Reihenendhaus zum Kauf
686000 €
3.811 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 310 m² Grundstück

Reihenendhaus mit Kamin, Garten & Garage nahe Mittellandkanal in Hannover-Bothfeld

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hannover-Bothfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die City. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Mittellandkanal mit seinen Spazier- und Laufwegen - ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die nach Feierabend gern draußen sind.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert (u. a. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2018/2019, Heizungsanlage 2023) und bietet heute ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept. Herzstück ist der Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und dem leicht versetzten Kaminzimmer im Split-Level. Hier entstehen fließende Raumübergänge, die viel Platz für gemeinsames Familienleben, Gäste und gemütliche Kaminabende schaffen.

Vom Wohn-/Kaminbereich gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten mit Pavillon - ein geschützter Treffpunkt für lange Sommerabende, Grillrunden und Kindergeburtstage. Der Küchenbereich ist praktisch an den Essplatz angebunden und über ein Atrium direkt mit der Garage verknüpft. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft - ein Vorteil für Käufer, die ihre Küche in Design und Qualität komplett nach eigenen Vorstellungen planen möchten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Atelier eignet sich hervorragend als Homeoffice, Rückzugsraum für Teenager oder Hobbybereich. Der Vollkeller mit Hobbyraum und weiteren Nutzflächen bietet zusätzliche Abstell- und Arbeitsfläche.

Die Immobilie ist aktuell vermietet; Übergabe und Nutzung (Selbstnutzung oder Kapitalanlage) erfolgen nach individueller Absprache. Insgesamt eine interessante Option für Käufer, die ein stadtnahes, gut angebundenes Zuhause in gewachsener Wohnlage suchen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
310 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1964
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

686000 €

3.811,11 €/m²

Provision für Käufer

2,98 inkl. 19 % MWSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

758.510 €1

Kaufpreis

686.000 €

Kaufnebenkosten

72.510 €

Notarkosten (1,5%)

10.290 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.490 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.430 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bothfeld, Hannover (30659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Hannover-Bothfeld, nur wenige Schritte vom Mittellandkanal entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad starten - ideal für alle, die Natur und Bewegung direkt vor der Haustür schätzen.

Trotz der ruhigen Wohnstraße ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die Stadtbahn- und Bushaltestelle "Noltemeyerbrücke" ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in etwa 15-20 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Messeschnellweg, den Autobahnen sowie am Flughafen Langenhagen.

Den täglichen Bedarf decken Sie komfortabel im nahe gelegenen Einkaufspark Klein-Buchholz. Hier finden Sie neben mehreren Lebensmittelmärkten auch Fachgeschäfte für Bücher, Geschenke, Dekoration und Bekleidung, Lederwaren, Schuhe, Schmuck sowie verschiedene Dienstleister. Ein Ärztehaus, eine Indoor-Golfanlage und zahlreiche, kostenfreie Parkplätze runden das Angebot ab.

Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote im Stadtteil unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage zwischen Citynähe und Grünzügen entlang des Mittellandkanals.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit noch vermietet; Übergabe, Räumung und eine spätere Eigennutzung oder Weitervermietung erfolgen nach individueller Absprache.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen teilweise aus einem früheren Nutzungszustand und/oder wurden digital möbliert, um die Proportionen der Räume besser darzustellen. Der aktuelle Möblierungszustand kann daher von den Abbildungen abweichen.

Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft. Die Anschlüsse im Küchenbereich sind vorbereitet und ermöglichen eine individuelle Planung nach Ihren eigenen Vorstellungen. In der virtuellen 360°-Tour sowie auf einzelnen Fotos ist noch die frühere Einbauküche zu sehen - diese gehört nicht zum Lieferumfang.

Die virtuelle 360°-Tour dient als erste Orientierung und kann auf Wunsch vorab zur Verfügung gestellt werden, ersetzt jedoch keine persönliche Besichtigung. Grundriss und Wohnflächenberechnung erhalten Sie gern auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache - auch am Wochenende - möglich. Für Detailfragen, Vergleichsobjekte oder eine unverbindliche Einschätzung zum Wert Ihrer eigenen Immobilie stehen wir Ihnen mit unserem Team gern zur Verfügung: www.Kaste-Immobilien.de

Ist ein Finanzierung gefragt? - https://kaste-immobilien.drklein-plattform.de/apps/lead-form/e0acc7db-4064-4ec0-abd6-c8cb80447293

Vergleichsobjekte - https://www.kaste-immobilien.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, modernisiert