Idyllisches Anwesen mit großem Grundstück, Scheune u. Doppelgarage - Natur pur in der Nähe von Mudau
»Kaufen Sie Land. Es wird keines mehr gemacht«
Dieses charmante Haus aus ca. dem Jahr 1957 liegt eingebettet in die grüne Hügellandschaft eines kleinen Ortsteils von Mudau. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.113 m² bietet das Anwesen viel Platz zum Leben, Gärtnern und Träumen - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit dem Wunsch nach einem individuellen Wohnprojekt.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ob als Familienidyll oder Rückzugsort im Grünen - hier lassen sich zahlreiche Wohnideen verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die vielseitig nutzbar ist - als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Die Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge oder weitere Hobbys.
Das große Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grünfläche schafft eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne vollständig isoliert zu sein - die nächste Infrastruktur ist in Mudau schnell erreichbar.
Eine Besichtigung dieser Immobilie wird Sie überzeugen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.113 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
- Baujahr: ca. 1957 - Wohnfläche: ca. 140 m² - Grundstück: 2.113 m² - Kachelofen - Große Scheune - Doppelgarage mit Werkstatt - Sanierungsbedürftig aber viel Potenzial - Ruhige Lage in einem kleinen Ortsteil von Mudau
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
182000 €182.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.237 €1
Kaufpreis
182.000 €
Kaufnebenkosten
19.237 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.730 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donebach / Ünglert, Mudau / Uenglert (69427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im idyllischen Weiler Ünglert, einem Ortsteil der Gemeinde Mudau im Neckar-Odenwald-Kreis. Ünglert liegt eingebettet im nördlichen Odenwald, etwa 3 km nördlich des Hauptortes Mudau und rund 1,5 km östlich von Donebach, am Zusammenfluss von Mudbach und Donebach .
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus, mit weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer Vielzahl von Wander- und Radwegen. Die Region ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut: Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle befindet sich in Osterburken (A 81), wodurch Städte wie Frankfurt am Main (ca. 98 km), Heidelberg (ca. 56 km) und Würzburg (ca. 78 km) gut erreichbar sind .
In Mudau selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Zudem ist die Grundversorgung in allen Ortsteilen gesichert.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 15.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.90
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
