Mit unverbaubarem Panoramablick! Ländlicher Charme, gute Anbindung & Ausbaumöglichkeit
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Randlage von Hessisch-Lichtenau überzeugt mit einem weitläufigen Gartengrundstück, einem unverbaubarem Blick ins Grüne und beeindruckenden Sonnenuntergängen.
Die einladende Diele begeistert bereits mit Travertinboden und geschwungener Holztreppe. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wunderschönen Panoramawintergarten ist das Herzstück des Hauses, von welchem sich ein herrlicher Blick in die Natur ergibt. Ergänzt wird die Ausstattung auf der Erdgeschossebene durch eine Küche mit Einbaulösung, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne und einen hellen, terrassenseitigen Lichtflur.
Im Dachgeschoss eröffnen sich in Form von Rohbaufläche(n) flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Wohnräume. Einige Grundmauern, eine Loggia mit Südwest-Ausrichtung und eine wohnmäßig nutzbare Empore sind bereits vorhanden. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch ein Tageslichtduschbad sowie vielseitig nutzbare Räume (z.B. Kleingewerbemöglichkeit) mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten - ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und ihre individuellen Wohnideen realisieren möchten.
DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
6.144 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.175 €/m²
Provision für Käufer
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
482.763 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
47.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walburg, Hessisch Lichtenau / Walburg (37235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt idyllisch am naturbelassenen Ortsrand von Hessisch-Lichtenau-Walburg und bietet einen unverbaubaren Blick sowie direkten Zugang ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Kassel in ca. 35 Minuten und profitieren von einer guten Anbindung über die A44 sowie Bus- und Tramverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die hier gezeigten Grundrisse basieren auf zum Haus vorhandenen Bestandsplänen und sind auf der Grundlage einer Begehung vor Ort aktualisiert worden. Sie verstehen sich als "Visualisierung" und sind nicht maßstabsgetreu.
DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.
HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
