Energieausweis ist beantragt. Weitere Bilder folgen die Tage. Dieses im Jahr 1903 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet außergewöhnlich viel Platz für große Familien und Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 im Rahmen einer Sanierung umfassend modernisiert und seither kontinuierlich instand gehalten. Die letzte Renovierung erfolgte 2025, wodurch sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Gebäude bietet ein großzügiges Raumangebot, sowie eine zusätzliche abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Ideal geeignet ist die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Erdgeschoss: Abstellraum Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen Separate Essküche Büro Gäste-WC Duschbad
Obergeschoss: Großes Kinderzimmer mit separater Toilette Schlafzimmer mit Ankleide und direkt angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Aktuell an Angehörige vermietet Mietverhältnis kann kurzfristig beendet werden und muss nicht übernommen werden Zugang über den Flur der Hauptwohnung (kein separates Treppenhaus)
Das 608 m² große Grundstück wurde attraktiv und zugleich pflegeleicht gestaltet: Aufwändig gepflasterter Hofbereich im vorderen Grundstücksteil Liebevoll angelegter Steingarten im hinteren Bereich
Merkmale
608 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zwei Garagen Zwei Nebengebäude, eines davon doppelstöckig mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Werkstatt, Lager) Ein Nebengebäude ist autark, ausgestattet mit eigener Photovoltaik-Stromversorgung sowie Fußbodenheizung (Strom)
Austausch der veralteten Öl-Zentralheizung und durch kostensparende Kaminöfen in allen Etagen ersetzt. Schornstein durch Fachbetrieb neu überarbeitet Möglichkeit zur Umrüstung auf Pelletöfen
Zentralheizung kann bei Bedarf mit neuem Brenner wieder in Betrieb genommen werden Warmwasseraufbereitung über thermische Solaranlage, zusätzlich stromunterstützt Photovoltaikanlage vorhanden (Speicher erneuerungsbedürftig) Doppelverglaste Fenster (erneuert 2005) Teilweise Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
Fassadenanstrich vollständig erneuert im Jahr 2018
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.687,83 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirkel-Neuhäusel, Kirkel (66459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirkel-Neuhäusel ist ein attraktiver Wohnstandort im Saarpfalz-Kreis und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die verkehrsgünstige Anbindung an Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
