Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Rodenkirchen in Köln! Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet Ihnen eine großartige Möglichkeit, in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt zu wohnen. Die Wohnung hat eine Fläche von 56,43 m² und besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit Balkon und einem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht ist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Fußbodenheizung und alle nötigen Annehmlichkeiten. Nach dem Auszug der letzten Bewohnerin wurde der Boden modernisiert, sodass Sie nur noch Ihre eigenen Sachen mitbringen müssen und sich sofort wohlfühlen können. Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen können. Wichtig: Die Wohnung und das Gebäude sind sehr schön, aber beachten Sie bitte, dass im Haus überwiegend ältere Menschen wohnen. Der ASB in der Nähe bietet einen Seniorenservice an, der je nach Pflegegrad optional gebucht werden kann. Dieser Service ist jedoch freiwillig, und es gibt keine Altersbeschränkung für den Kauf oder das Wohnen in der Wohnung. Auch Kapitalanleger können von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in der Gegend profitieren, da bereits eine Warteliste für Interessenten besteht.
Merkmale
Kelleranteil
- Etagenwohnung mit 56 m² Wohnfläche - Baujahr 2001 - Energieeffizienzklasse C - 2 Zimmer - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine - Neuer Laminatboden im Wohnzimmer aus 2025 - Fliesen im Badezimmer - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Nähe zu sozialen Treffpunkten und Fitnessmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249990 €249.990 €
4.430,09 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.164 €1
Kaufpreis
249.990 €
Kaufnebenkosten
30.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.249 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenkirchen, Köln (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln, in Rodenkirchen. Diese Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Rodenkirchen Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Straßenbahnstation Siegstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl und REWE bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Die "Heisse Ecke" und das "Palladio" bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios, darunter "Kieser Training" und "PT1 Let's Lift", die in der Nähe liegen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen wie die von Dr. med. Michael Schräder gesichert. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sie eine hohe Kinderfreundlichkeit aufweist. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
