Gigantischer Garten - Fernblick - Rückzugsort - Altbau-Stil-Villa von 1924 zum Sanieren
Zum Verkauf steht ein großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.076 m², davon rund 1.948 m² Gartenfläche, in sonniger und ruhiger Lage von Mattersburg. Dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume - ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleines Neubauprojekt.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Villa aus dem Jahr 1924 mit ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Gebäude weist jedoch einen deutlichen Bauschaden (Riss in der straßenseitigen Außenwand) auf und ist insgesamt sanierungsbedürftig.
Jedoch stellt diese Altbau-Villa mit Baujahr 1924 für Liebhaber historischer Gebäude eine Herausforderung zur Sanierung dar - nehmen Sie die Herausforderung an und schaffen Sie ein einzigartiges Refugieum mitten in einem großen Garten!
Laut Kostenvoranschlag beläuft sich die Sanierung nur des Risses auf etwa € 28.000, eine umfassende Renovierung wäre zusätzlich erforderlich. Sollten Sie an Abbruch und Neubau denken, die geschätzten Kosten für Abbruch und Entsorgung betragen ca. € 35.000 (lt. Kostenvoranschlag unserer Partnerfirma).
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Wirtschaftsgebäude mit etwa 21 m² an der Grundstücksgrenze.
Highlights:
* Großzügiges Grundstück mit 2.076 m² Gesamtfläche
* Ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit
* Ideale Voraussetzungen für Neubau oder Projektentwicklung
* Bestehendes Nebengebäude (ca. 21 m²)
* Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Private oder Bauträger
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein weitläufiges Baugrundstück in attraktiver Wohngegend von Mattersburg zu erwerben - perfekt für alle, die Ruhe, Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Hinweis: Die Bilder, speziell das Bild mit dem Pool im Garten, sind KI-generierte Bilder um die Möglichkeiten einer Gestaltung der Liegenschaft aufzuzeigen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.658,73 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Mattersburg (7210)
Einzigartige Immobilie in Mattersburg an einem bezaubernden Ort, der Ruhe und natürliche Schönheit vereint. Diese Liegenschaft bietet eine atemberaubende Fernsicht, die Sie jeden Morgen mit einem Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Wälder begrüßt.
Trotz extremer Hanglage ist das Grundstück nahezu eben.
Mattersberg liegt im Herzen einer malerischen Region, bekannt für seine idyllischen Landschaften und die Nähe zu verschiedenen Freizeitaktivitäten. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In direkter Nähe finden Sie:
- Weitläufige Wander- und Radwege, die sich durch die umliegenden Wälder und Felder schlängeln - Lokale Bauernmärkte, auf denen Sie frische Produkte und regionale Spezialitäten entdecken können - Schnelle Anbindung an die größeren Städte der Umgebung, ideal für Pendler und Shopping-Enthusiasten - Exzellente Schulen und Kindergärten für Familien, die Wert auf eine gute Bildung legen
Mattersberg bietet eine harmonische Balance zwischen Natur und modernem Komfort. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, während Sie von der Fernsicht Ihrer Immobilie aus die Schönheit der Natur betrachten.
