Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 1.233.000 € 11 Zimmer 305 m² 1.066 m² Grundstück Visbek 49429

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1233000 €
4.043 €/m²
11 Zimmer • 305 m² • 1.066 m² Grundstück

Kapitalanlage in KfW 40 QNG

In attraktiver Wohnlage in Visbek entsteht hier ein modernes Wohnquartier im KfW 40-Standard mit vier Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach QNG zertifiziert und bietet somit gute steuerliche Möglichkeiten zur Nutzung der degressiven und der Sonder-AfA. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten gehalten und bieten so ein gutes Angebot für den Visbeker Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.

Merkmale

Bezug: nach Baufertigstellung
1.066 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
4 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solaranlage

Haus 1, Wohn- und Nutzfläche:

Wohnung 1: 77,07 m²
Wohnung 2: 79,57 m²
Wohnung 3: 86,89 m²
Wohnung 4: 78,15 m²

KfW 40 Niveau, QNG zertifiziert, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Tondachpfannen, Fußbodenheizung, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster und und und ...

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1233000 €

4.042,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.363.328 €1

Kaufpreis

1.233.000 €

Kaufnebenkosten

130.328 €

Notarkosten (1,5%)

18.495 €

Grunderwerbsteuer (5%)

61.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.018 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Visbek (49429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Visbek (nördlichste Gemeinde im Landkreis Vechta) liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg). Sie erreichen Visbek bequem über die A 1 aus Richtung Osnabrück über die Anschlussstelle Cloppenburg und aus Richtung Hamburg/Bremen über die Anschlussstelle Wildeshausen-Nord.

Inmitten der Landschaft findet man Ruhe und Erholung u.a. im Naturpark Wildeshauser Geest.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen neben den Freizeit- Sport- und Kulturaktivitäten das Angebot der modernen Gemeinde.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 322,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen