Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus aus ca. 1784 ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Ausstrahlung. Auf rund 160 m² Wohnfläche verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.
Schon beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre: sichtbares Fachwerk, natürliche Materialien und ein beeindruckender Tiroler Grundofen prägen den großzügigen Wohnbereich mit Galerie. Der offene Luftraum bis in den Giebel schafft Weite, Licht und ein einzigartiges Raumgefühl. Hier entstehen Abende am Feuer, Gespräche mit Freunden und Momente, die bleiben.
Die hochwertige Küche mit Blick in den Garten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein - ein Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort eignen.
Zwei Badezimmer und ein zusätzliches WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer.
Im Außenbereich setzt sich das besondere Wohngefühl fort: Zwei sonnige Terrassen und der liebevoll angelegte Garten schaffen private Rückzugsorte im Grünen. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne und endet entspannt unter freiem Himmel.
Beheizt wird das Haus über eine nachhaltige Pellet- und Scheitholzanlage. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand - bereit für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Haus für Individualisten. Für Liebhaber echter Substanz. Für alle, die Charakter mehr schätzen als Standard.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1784
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.868,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muckental, Elztal (74834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig. Naturnah. Gut angebunden.
Die Immobilie befindet sich in Elztal-Muckental im Neckar-Odenwald-Kreis - einer Region, die für ihre Landschaft, ihre Ruhe und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.
Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren beginnen praktisch im eigenen Wohnumfeld.
Gleichzeitig sind die Wege kurz: Mosbach erreichen Sie in etwa 15 Minuten, Heilbronn in rund 40-45 Minuten, Würzburg in ca. einer Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an die A6 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Region.
Hier wohnen Sie ruhig - aber nicht abgeschieden. Naturnah - aber gut verbunden.
Eine Lage für Menschen, die bewusst leben möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
