Moderne & vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Smart-Technologie - Produktion, Praxis, Ausstellung, Studio oder Büro auf zwei Ebenen in Weyarn
Zur Vermietung stehen zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten im Gewerbeareal Mangfall Valley in Weyarn. Die Flächen im Erdgeschoss (124?m²) und im ersten Obergeschoss (154?m²) können einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Eine interne Treppe verbindet beide Ebenen und ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte - von Praxis, Fitness oder Büro über Ausstellung und Produktion bis hin zu kreativem Einzelhandel.
Erdgeschoss - 124?m² offene Fläche mit Sichtestrich & zwei Eingängen: Die Erdgeschosseinheit eignet sich ideal für Ausstellungsflächen, Produktion, Studio oder Showroom. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der moderne Sichtestrichboden, zwei separate Eingänge (davon einer straßenseitig) sowie flexible Ausstattungsmöglichkeiten (z.?B. Einbau von Sanitäreinrichtungen oder Wänden) bieten höchste Anpassungsfähigkeit. Die Elektrik ist hochwertig verbaut - mit Bodentanks und Wandkabelkanälen für individuelle Arbeitsplätze.
1. Obergeschoss - 154?m² mit sieben Räumen & Empfangsbereich: Diese Einheit gliedert sich in sieben funktionale Räume, darunter ein Besprechungsraum mit Präsentationstechnik, zwei WCs, ein Wasch-/Technikraum und ein Empfangsbereich - z.?B. ideal für eine Praxis, Kanzlei, ein Kreativstudio oder ein kleines Unternehmen mit Beratungs- oder Trainingsbetrieb. Der Boden ist industrietauglich, das gesamte System basiert auf moderner KNX-Technologie und ermöglicht eine smarte Steuerung von Heizung, Türen und Lüftung - auch aus der Ferne.
Weitere Merkmale: .Flexible Vermietung: Einheiten können einzeln oder zusammen genutzt werden .Interne Verbindungstreppe (rückbaubar bei separater Vermietung) .Fußbodenheizung in beiden Einheiten .Glasfaser-Internetanschluss .Günstiger Strombezug direkt vom Eigentümer .Preisgestaltung abhängig von Mietdauer - Staffelmiete möglich
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Aufzug Genügend Parkplatz direkt am Gebäude 2x Ladestation für E-Autos
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Am Weiglfeld 32, Weyarn (83629)
Ideale Lage direkt an der Autobahn A8.
15 Minuten Gehzeit zu Bahnhof Darching.
35 km nach München Innenstadt und Hauptbahnhof.
69 km zum Flughafen München. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
