IMMOBERLIN.DE - Gewerbeimmobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial bei der B101
Dieses moderne Gebäude in Stahlskelettbauweise mit Flachdach bietet eine optimale Verbindung aus Funktionalität, Arbeitskomfort, Lichtdurchflutung und Repräsentativität. Rund um das großzügige und einladende Foyer mit verglastem Decken-bereich ordnen sich Veranstaltungs-, Büro-, Lager- und Technikräume sowie eine Einbauküche, separierte WC und ein Duschbad an. Ein Lager-/Werkstattraum ist von außen durch ein Rolltor mit Tür zugänglich. Die davor befindliche Ladezone ist überdacht. Die Wärme-versorgung obliegt zwei effizienten Gasbrennwertthermen (Baujahr 2016). Installiert sind Fußbodenheizungen und Klimaanlagen. Auf dem vollständig mit einem Stabgitterzaun eingefriedeten Grundstück sind 16 Pkw-Stellplätze angelegt. Bei der aktuellen Flächennutzung, besteht ein Faktor von ca. 14,5-fach und eine Rendite von ca. 6,9 %. Durch den B-Plan Nr.3 "Gewerbepark Ludwigsfelde/Löwenbruch (Preußenpark)" (GRZ = 0,8, GFZ = 1,4, 2 Vollgeschosse, Firsthöhe) ergibt sich ein attraktives Erweiterungspotential von ca. 1.000 m2 BGF. Diese 2016 komplett modernisierte Gewerbeimmobilie ist in der verkehrsgünstigen Lage und vorteilhaften Architektur ein ideales, grundsolides Investment oder zur Selbstnutzung denkbar. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Merkmale
2.026 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1570000 €1.570.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.682.098 €1
Kaufpreis
1.570.000 €
Kaufnebenkosten
112.098 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
112.098 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löwenbruch, Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 839,00 m², Gesamtfläche: 839,00 m², vermietbare Fläche: 839,00 m²
