Ensembleschutz trifft Zukunft: Förderfähiges Wohn- und Arbeitsjuwel am Marktplatz Ortenburg
Dieses historische Anwesen, ca. aus dem Jahr 1850, steht unter Ensembleschutz und präsentiert sich als wahres Schmuckstück im Herzen von Ortenburg. Direkt am Marktplatz gelegen, vereint das Gebäude den Charme einer Altstadtvilla mit moderner Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Anwesen umfasst derzeit fünf Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 467 m². Zwei davon sind hochwertig sanierte Gewerbeflächen (Physiotherapie und Logopädie), die in den Jahren 2018 und 2023 modernisiert wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch drei Wohnungen unterschiedlicher Größe, die sich für Singles, Paare und Familien eignen und eine gesunde Mieterstruktur gewährleisten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 212 m² große, bereits gedämmte und vorbereitete Dachboden. Der eindrucksvolle Sichtdachstuhl verleiht dem Raum eine einmalige Atmosphäre und macht ihn zur idealen Ausbaureserve - sei es für zusätzliche Wohnflächen oder repräsentative Gewerberäume.
Auch die Außenanlagen überzeugen: Neben einem liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich und einer imposanten Trauerweide, bietet die Liegenschaft einen Carport für zwei Fahrzeuge, drei Garagen sowie eine 2024 neu angelegte Dachterrasse mit ca. 50 m² - ein traumhafter Ort zum Verweilen mitten am Marktplatz.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Fenstertausch überwiegend 2013 Heizungsanlage 2008 Sanierung der Gewerberäume 2018 und 2023
Damit präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 38.988 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ob als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als charmantes Zuhause mit zusätzlichem Potenzial - dieses Objekt vereint historische Substanz, moderne Nutzung und Entwicklungschancen in bester Ortslage.
Merkmale
vermietet
1.307 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.434,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.988,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortenburg (94496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Ortenburg. Der charmante Marktplatz ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die dem Ort ein einzigartiges Flair verleihen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Banken - sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Durch die Lage im Ortszentrum bestehen zudem ideale Anbindungen: Über die nahegelegene B 8 ist Passau in ca. 20 Minuten und Vilshofen in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit angebunden, sodass überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind. Ortenburg selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität: Umgeben von Wäldern, Wiesen und der idyllischen Hügellandschaft des Klosterwinkels bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport an der nahegelegenen Donau. Besonders bekannt ist Ortenburg durch den Wildpark Schloss Ortenburg, der viele Besucher anzieht und die Attraktivität des Ortes zusätzlich steigert. Die Lage am Marktplatz kombiniert damit die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit Tradition und einer modernen Infrastruktur - ein idealer Standort sowohl für Wohnen als auch für eine langfristig sichere Vermietung.
