Kröpelin: Moderner Einfamilienhaus-Neubau auf attraktivem Grundstück - ohne Käuferprovision
Warum ein Haus von der Stange kaufen, wenn Sie Ihr eigenes Zuhause gestalten können?
Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses eines renommierten deutschen Fertighausherstellers. Das Haus wird im außenfertigen Zustand übergeben und bietet Ihnen somit die ideale Grundlage, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu realisieren.
Das Gebäude steht auf einem schön geschnittenen Grundstück mit ca. 584?m² Fläche in einem familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet in Kröpelin. Zusätzlich gehört zum Objekt ein grundbuchlich verbrieftes 1/4-Miteigentum an einer privaten Zuwegung mit insgesamt ca. 140?m², welches den komfortablen Zugang zum Grundstück sicherstellt. Die Grundstücksform sowie die Ausrichtung ermöglichten hier diese angenehme Bebauung und bieten Raum für weitere individuelle Gartenkonzepte, eine Terrasse oder Spielflächen. Die ruhige Lage, gepaart mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee, macht diesen Standort besonders attraktiv.
Bereits in der aktuellen Bauphase überzeugt das Objekt mit durchdachter Qualität. Der Rohbau ist außen vollständig fertiggestellt und umfasst vom Hersteller folgende Bauleistungsstufen:
Bodenplatte mit vollflächigem Dämmpaket,
Dacheindeckung mit hochwertiger Eindeckung gemäß Bau- und Energieanforderungen,
Edelputz-Fassade,
Hochwertige, mehrschichtige Holz-HaustĂĽr mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung, SicherheitsschlieĂźzylinder sowie integriertem Fingerabdruckscanner,
3-fach verglaste Energiesparfenster,
Außenfensterbänke aus Naturstein,
Außenwände inkl. Dämmpaket und Beplankung,
Dämmung der Decken und Dachschrägen,
Rollläden an allen Fenstern,
Massiv-Vollholz-Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111?m² nach WoFIV, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Flure. Das gesamte Raumkonzept überzeugt durch seine durchdachte Struktur:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die offene Raumlösung schafft ein kommunikatives Wohnambiente mit fließenden Übergängen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Diele, ein Gäste-Duschbad sowie einen Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum mit über 9?m² - ideal als Technik-, Vorrats- oder Waschraum nutzbar.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Das großzügige Tageslichtbad ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Oberlicht, das für noch mehr Helligkeit sorgt. Alle Räume profitieren von angenehmer Belichtung und guten Stellmöglichkeiten - selbst unter den Dachschrägen ist die Nutzung dank durchdachter Planung und hohem Kniestock optimal realisierbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits enthaltene Doppelgarage der Marke ZAPF, ausgestattet mit:
zwei elektrisch gesteuerten, wärmegedämmten Sektionaltoren,
praktischem Seiteneingang mit direktem Zugang zum Garten,
Leerrohr-Vorbereitung für eine Wallbox (E-Mobilität).
Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard des Hauses, der in Verbindung mit einer Wärmepumpe erreicht wird. Es erfüllt somit die Anforderungen der Effizienzhaus-Stufe 40 KFN mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).
Die gesamte Gebäudehülle wurde auf maximale Energieeffizienz ausgelegt, was sich in einem hervorragenden Energiestandard sowie langfristig niedrigen Betriebskosten widerspiegelt.
