Wohnung zum Kauf 139.000 € 3,5 Zimmer 99 m² frei ab 01.05.2026 Clausthal-Zellerfeld 38678

Wohnung zum Kauf
139000 €
1.404 €/m²
3,5 Zimmer • 99 m² • frei ab 01.05.2026

Ihr modernisiertes Heim für Ihre kleine Familie wird frei!

Einzug nach Absprache - Zuhause mit Perspektive - heute für Ihre Familie, morgen eine starke Investition

Diese Immobilie vereint, was selten zusammenkommt: ein Zuhause mit Herz und eine Kapitalanlage mit Substanz. Schon beim Betreten wird spürbar, dass hier nicht nur Wohnraum geschaffen wurde, sondern ein Ort, an dem sich Alltag, Familie und Zukunft harmonisch verbinden.

Die durchdachte Ausstattung sorgt für Komfort, der den Unterschied macht. Hochwertige Materialien, klare Linien und funktionale Grundrisse schaffen Räume, die mitwachsen - vom lebendigen Familienalltag bis zu ruhigen Rückzugsorten. Licht, Offenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre machen jeden Tag ein Stück leichter.

Die Lage ist ein echtes Highlight: urban eingebettet und dennoch angenehm ruhig. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe, während das direkte Umfeld Sicherheit und Gelassenheit vermittelt. Hier genießen Familien kurze Wege und zugleich die wohltuende Distanz zum hektischen Stadtleben.

Für Eigennutzer ist dies ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und nachhaltiger Nachfrage beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.

Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als kluge Investition mit Perspektive - diese Immobilie überzeugt heute und bleibt auch morgen eine gute Entscheidung.

Zahlen/Daten/Fakten:

Wohnung Kosten umlagefähig: 259,79€/Jahr
NICHT umlagefähig: 593,34€/Jahr - 49,45€/Monat
Garage Kosten umlagefähig: 103,68€/Jahr
NICHT umlagefähig: 73,20€/Jahr
Rücklage 794,18€/Jahr - 66,18€/Monat

Höhe der Rücklagen: Gesamtrücklage beträgt per 31.12.25: 26277,64€ - anteilig 2759,15€

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Garage
Balkon

Ausstattung - komfortabel, durchdacht, wertbeständig

- 3,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte
- Separate Küche mit Einbauküche (EBK) - funktional ausgestattet und sofort nutzbar
- Badezimmer mit klassischer, zeitloser Ausstattung
- Balkon mit Markise - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien
- Balkonkraftwerk - zukunftsorientiert, energieeffizient und nachhaltig
- Eigene Garage - komfortabler Stellplatz und zusätzlicher Stauraum
- Fenstererneuerungen:
Schlafzimmerfenster modernisiert 1985
Weitere Fenster erneuert in 2001 und 2012 - solide Basis für Werterhalt
- Praktische Abstellkammer für Ordnung im Alltag
- Separates Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - sicher und bequem erreichbar
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten - grüne Ruheoase zur gemeinschaftlichen Nutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.404,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

153.692 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

14.692 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Clausthal-Zellerfeld (38678)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Clausthal-Zellerfeld verbindet das Beste aus zwei Welten

Investorenorientierte Lagenbewertung

Der Standort Clausthal-Zellerfeld zeichnet sich durch eine stabile, nachhaltige Wohnraumnachfrage aus. Ein wesentlicher Treiber ist die Technische Universität Clausthal mit nationaler und internationaler Bedeutung, die kontinuierlich Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Fachkräfte anzieht. Dies sorgt insbesondere für eine konstante Vermietbarkeit im mittleren Preissegment.

Die Mikrolage im Hüttenweg ist als ruhig und wohngeprägt einzustufen, mit geringem Verkehrsaufkommen und einem überwiegend von Eigennutzern geprägten Umfeld. Solche Lagen weisen erfahrungsgemäß eine geringere Fluktuation der Mieterschaft auf und sind besonders für langfristige Vermietungsstrategien geeignet.

Die infrastrukturelle Grundversorgung (Einkauf, medizinische Versorgung, Schulen) ist vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an die B241 gewährleistet regionale Erreichbarkeit und unterstützt die Attraktivität für Berufspendler innerhalb des Harzraums.

Im Vergleich zu Ballungszentren bietet der Standort ein moderates Preisniveau bei gleichzeitig solider Mietnachfrage. Dies eröffnet Investoren Potenzial für nachhaltige Renditen bei überschaubarem Marktrisiko. Die naturnahe Lage wirkt zusätzlich wertstabilisierend und spricht eine breite Zielgruppe an.

Fazit für Investoren:
Ein Standort mit stabiler Nachfrage, überschaubarem Risiko und langfristiger Perspektive - geeignet für Bestandshalter und renditeorientierte Anleger mit Fokus auf Nachhaltigkeit statt kurzfristiger Spekulation.

Emotionale Lagenbeschreibung für Eigennutzer

Wer hier ankommt, spürt sofort die besondere Ruhe dieses Ortes. Der Hüttenweg liegt eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, umgeben von Natur, klarer Luft und einer Atmosphäre, die entschleunigt. Kein hektischer Verkehr, kein Großstadtlärm - dafür Raum zum Durchatmen und Ankommen.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 9.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.90, Distanz zum Gymnasium: 11.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.42, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 11.15

Weitere Services

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbHMaklerbüro

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe HENNECKEDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nqak5m

Referenznummer: iad-4312

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf139000 €139.000 €1.404 €/m²3,5 Zimmer • 99 m² • frei ab 01.05.2026Clausthal-Zellerfeld (38678)AnrufenKontaktieren