Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in Top-Lage am Auer-Mühlbach - Ideal für Kapitalanleger
Kurzbeschreibung
München - Au-Haidhausen
Objekt
Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, direkt an den malerischen Frühlingsanlagen der Isar und dem idyllischen Auer-Mühlbach. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung im Erdgeschoss liegt und aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands zu einem besonders attraktiven Preis angeboten wird. Der niedrige Preis spiegelt den Renovierungsbedarf wider, bietet jedoch gleichzeitig eine exzellente Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dadurch sowohl den Wert zu steigern als auch eine hohe Rentabilität zu erzielen.
Die Wohnung bietet mit ihren ca. 47,90 m² viel Potenzial, um sie für eine individuelle Nutzung zu adaptieren. Besonders für Kapitalanleger, die an einer Vermietung an Wohngemeinschaften (WG) interessiert sind, eignet sich diese Wohnung perfekt. Durch die einfache Aufteilung der Räume lassen sich hier problemlos mehrere Wohneinheiten einrichten, was diese Immobilie besonders lukrativ für die Vermietung macht.
Beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Raumaufteilung sofort ins Auge. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, die Küche in eine separate Küche umzubauen, was den Raum noch funktionaler und praktischer macht. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Links befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Atmosphäre bietet. Diese clevere Aufteilung sorgt für eine flexible Nutzung und eignet sich insbesondere für Wohngemeinschaften, da jeder Bereich der Wohnung individuell und doch harmonisch genutzt werden kann.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet somit eine praktische Erreichbarkeit. Auch wenn die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bieten die großzügigen Fenster und die gute Belichtung eine hervorragende Basis für ein angenehmes Wohnen. Insbesondere in Kombination mit den angrenzenden Grünflächen und dem Blick auf den Auer-Mühlbach kann hier ein echtes Wohlfühl-Zuhause entstehen. Der Zustand der Wohnung ermöglicht es, sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten, und mit einer gezielten Renovierung lässt sich der Wert der Wohnung erheblich steigern. Wer bereit ist, hier Zeit und Arbeit zu investieren, kann sich auf eine sehr lohnende Kapitalanlage freuen.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Lage innerhalb der Wohnanlage, die stets gepflegt und modernisiert wird. Zuletzt wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert, ein moderner Glasaufzug eingebaut und das beeindruckende Glasdach installiert, das dem Gebäude eine besondere Eleganz verleiht. Die Wohnung befindet sich zudem in einem Gebäude, das kontinuierlich renoviert und instand gehalten wird, was die langfristige Werterhaltung garantiert.
Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Selbstnutzer, die die Ruhe und die grüne Umgebung genießen möchten, sondern vor allem auch für Kapitalanleger, die eine Rendite durch Vermietung erzielen möchten. Die Lage an den Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach macht das Objekt besonders attraktiv. Hier kann man nicht nur den Charme der Umgebung genießen, sondern auch von der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage profitieren. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Renovierung und die ideale Lage wird diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehören abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof, die optional verfügbar sind. Diese bieten zusätzlichen Komfort und sind besonders für Mieter oder Eigentümer, die ein Fahrzeug besitzen, von Vorteil.
Obwohl keine Kellerabteile oder Balkone zur Verfügung stehen, bietet die Wohnung dennoch ein hohes Maß an Wohnkomfort.
