Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage in Gaildorf
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich in ruhiger Siedlungslage im Herzen von Gaildorf und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen befindet sich insbesondere die Gebäudehülle in einem hervorragenden Zustand. Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Das Haupthaus überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung über mehrere Etagen. Erdgeschoss: Ein einladender Vorplatz mit Laminatboden empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus führt eine stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit Duschwanne. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Kühlgeräte bietet.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer mit modernem Laminatboden zur Verfügung, eines davon mit Balkonzugang. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Büro sowie ein modernisiertes Gästebad. Die 2018 ausgebaute Dachgaube sorgt hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein eigenes Bad. Die Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, für heranwachsende Kinder, Angehörige oder - dank der separaten Erschließung - auch für eine kleine Gewerbeeinheit oder ein Büro. Außenbereich & Garage Das 648 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die neu errichtete, moderne Großraumgarage im Vorhof mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der neu gestaltete Aufgang zum Haus sowie der überdachte Eingangsbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und bieten zusätzlichen Komfort. Zustand & Modernisierungen Das ursprünglich 1959 erbaute Haus wurde zwischen 2015 und 2019 umfassend saniert und kontinuierlich weiter modernisiert. Neben der energetisch optimierten Gebäudehülle wurden zahlreiche technische und optische Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand befindet. Im Innenbereich besteht dennoch Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Merkmale
648 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Zugang Gebäudehülle umfassend saniert Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung oder Gewerbe) Helle, großzügige Räume Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Laminat) Zwei modernisierte Bäder + Gäste-WC Moderne Großraumgarage Neu gestalteter Aufgang & überdachter Eingangsbereich Ruhige Wohnlage in Gaildorf
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.842,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Prescherstraße 33 in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Gaildorf. Die Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Gaildorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch der Bahnhof Gaildorf sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar und sorgen für eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die naturnahe Umgebung entlang des Kochertals mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Hall und in die umliegenden Regionen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
