Mehrfamilienhaus zum Kauf

238500 €238.500 €

1.363 €/m²

10 Zimmer  •  175 m²  •  1.315 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ahausen, Weyhe (28844)

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Bei dieser ab sofort zum Verkauf stehenden, ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Zweinfamilienhaus auf einem 1.315 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 2 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 94 m² und ist derzeit gut vermietet. Die Wohnfläche dieser Wohnung kann möglicherweise um ca. 42 m² erweitert werden, was zu einer Erhöhung der Wohnfläche der unteren Wohnung auf ca. 136 m² bzw. zu einer Erhöhung der Gesamtwohnfläche des Hauses von 175 m² auf 217 m² führen würde. Die 81 m² große Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Für den Fall, dass der zukünftige Eigentümer plant neu zu bauen, soll nach telefonischer Auskunft der Behörde eine Bebauung mit zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m² möglich sein. Ausstattung: 1. Bauweise: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet. Die Fassadengestaltung variiert zwischen einem klassischen Anstrich im Hauptbereich und Verblendmauerwerk am Anbau. Eine Giebelseite ist als gestalterisches Element mit einer Holzverschalung versehen. Das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt,. Das Unterdach besteht aus einer Holzverschalung. Die Entwässerung erfolgt über Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.
 2. Fenster und Außentüren
 Die Belichtung der Wohnräume erfolgt über Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung sowie ergänzende Dachflächenfenster im Obergeschoss. Die Hauseingangstüren sind als Holzrahmentüren mit Lichtausschnitten ausgeführt, wobei die Verglasung teils isoliert, teils einfach ausgeführt ist.
 3. Innen: Die Innenwände sind massiv gemauert, verputzt und tapeziert. Bei den Geschossdecken handelt es sich durchgehend um Holzbalkendecken. Im Erdgeschoss sind diese teilweise mit Holzpaneelen vertäfelt. Treppen: In die obere Wohnung gelangen Sie über eine Holztreppe, die zur Trittschalldämmung mit Textilausschnitten (Stufenmatten) versehen ist. Der Spitzboden des Anbaus ist über eine Deckenluke zugänglich. Innentüren: Es wurden Holztürblätter verbaut, die je nach Bereich in Holz- oder stabilen Stahlzargen gefasst sind. 4. Innenraumausstattung und Qualität
 Bodenbeläge: Die Basis bildet ein Estrichboden, der mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen (Bodenfliesen) belegt ist. Sanitärräume: Die Bäder weisen eine Ausstattung in einfacher Qualität auf. Die Wände sind funktional halbhoch bis türhoch gefliest. Alle Bäder verfügen über Bandewannen mit Dusche, Wachbecken und WC.

Maklercourtage / Geldwäsche / Haftung MAKLERCOURTAGE: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. 19 % USt., also 2,975 % inkl. der gesetzlichen USt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobiliendie nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Ein Zwischenverkauf- bzw. Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.