**Investitons-Wohnjuwel für Familien, Firmen oder Monteure im Kochertal**
Dieses vollständig kernsanierte 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Weißbach präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Energietechnik.
Das Gebäude wurde komplett saniert - inklusive Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizung und Böden. Alle Wasser- und Heizungsrohre sind neu verlegt. Zusätzlich wurde eine neue Photovoltaikanlage installiert, die zu einer energieeffizienten und kostenschonenden Bewirtschaftung beiträgt. Alle Woh-nungen sind modern gestaltet und noch nie vermietet - somit ist das Haus bezugsfertig zum Erstbezug. Jede Wohneinheit verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche sowie geschmackvolle Böden aus Parkett und Fliesen, die ein stilvolles Wohnambiente schaffen. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten - je nach Einheit - eine Badewanne oder eine Dusche.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 532 m² und sechs Wohneinheiten zwischen 44 m² und 182 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Paare oder Singles, ebenso wie für Monteurwohnungen, Firmenunterkünfte oder Service-Apartments. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind problemlos realisierbar.
Das großzügige Grundstück verfügt über 12 Stellplätzen, was das Objekt zusätz-lich attraktiv für Mieter und Unternehmen macht.
Ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit modernster Technik und flexibler Nutzung - perfekt für Kapitalanleger, Unternehmen oder Mehrgenerationen-wohnen. Dank der neuen Photovoltaikanlage, der energieeffizienten Ausstattung und der attraktiven Lage bietet dieses Objekt ein zukunftssicheres und vielseitiges Investment mit hohem Wohnkomfort.
Merkmale
1.654 m² Grundstück
12 Stellplätze
Ausstattung (Kurzüberblick) . Komplett kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden) . Alle Wohneinheiten mit komplett ausgestatteter Einbauküche . Geschmackvolle Böden aus Parkett und Fließen . Badezimmer modern ausgestattet mit Badewanne oder Dusche . Fußbodenheizung . Alle Wasser- und Heizungsrohre erneuert . Neue Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung inklusive . Sechs Wohneinheiten mit 44 m² - 182 m² Wohnfläche . Gesamtwohnfläche ca. 532 m² . 12 Stellplätze direkt am Haus . Bezugsfertig / Erstbezug nach Sanierung . Ruhige Lage in Weißbach mit guter Verkehrsanbindung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
3.740,32 €/m²
Provision für Käufer
Bei erfolgr. Vermittlung wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der USt. von derz. 19% fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.176.662 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
186.662 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
47.362 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißbach, Weißbach , Württ (74679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Weißbach im idyllischen Kochertal im Hohenlohekreis. Umgeben von Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Anbindung über die Landesstraße L1045 nach Künzelsau, Öhringen und Neuenstadt am Kocher.
Infrastruktur Weißbach verfügt über eine solide Grundversorgung mit Arztpraxis, kleineren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt im Ort. Apotheken, Supermärkte und weitere medizinische Einrichtungen liegen in den Nachbargemeinden. Durch die Nähe zu den größeren Städten sind auch Kultur-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Weißbach; weiterführende Schulen sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Das familiäre Umfeld und die kurzen Wege machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Freizeit & Umgebung Die reizvolle Landschaft des Kochertals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der beliebte Kocher-Jagst-Radweg bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage.
Fazit Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage macht dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Weißbach bietet den idealen Rahmen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem lebenswerten Umfeld.
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Courtage (vom Käufer zu zahlen)
Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten
