Einfamilienhaus zum Kauf 1.750.000 € 5,5 Zimmer 164 m² 564 m² Grundstück Ohlsdorf Hamburg 22391

Einfamilienhaus zum Kauf
1750000 €
10.671 €/m²
5,5 Zimmer • 164 m² • 564 m² Grundstück

Modernes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit großer Terrasse und Garten

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klein Borstel, eingebettet in eine ruhige, von altem Baumbestand geprägte Anliegerstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten, präsentiert sich dieses exklusive, im Jahr 2024 erbaute Einfamilienhaus als wahres Wohnhighlight für anspruchsvolle Käufer.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Architektur und den hochwertigen Vollklinker im Handstrichformat, der dem Haus eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht. Die stilvoll abgestimmten, dreifach verglasten Fenster in elegantem Quarzgrau sowie die elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für höchsten Wohnkomfort, sondern auch für ein faszinierendes Licht- und Schattenspiel im gesamten Haus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnkomfort. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,65 m im Erdgeschoss sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Auf einem ca. 564 m² großen, aufwendig gestalteten Grundstück erwartet Sie neben einer großzügigen Auffahrt mit Platz für zwei PKW und ein wunderschön angelegter Garten mit Rasenfläche - ideal für Familien und Gartenliebhaber. Die große Terrasse mit elektrischer Markise laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet und wird durch ein hochwertiges Gerätehaus der Marke Biohort ergänzt.

Merkmale

564 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett (Eiche im Fischgrätmuster), großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die exklusive, schwarze Markeneinbauküche von Nolte mit eleganter Holzstruktur ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen-/Mikrowellenkombigerät, ein Dampfgarer, eine Wärmeschublade sowie eine großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Abzug - Ideal für Kochliebhaber.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates TV oder Gäste-Zimmer, eine geräumige Diele mit maßgefertigtem Garderobenschrank, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine elegante, weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern überzeugt, die jeweils über bodentiefe Fenster und französische Balkone verfügen. Ein weiteres halbes Zimmer bietet sich ideal als Homeoffice oder begehbare Ankleide an.

Das stilvolle Vollbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper.

Der vollständig ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, praktische Abstellfläche.

Auch in puncto Energieeffizienz und Technik setzt dieses Haus Maßstäbe: Der KfW-40-Standard mit Nachhaltigkeitszertifikat, eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kW Speicher, eine zentrale Belüftungsanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie eine Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen sorgen für ein zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnerlebnis. Ergänzt wird dies durch eine Netzwerkverkabelung, smarthomefähige elektrische Raffstores sowie eine vorbereitete Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox oder Ladesäule auf der Auffahrt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine 10-jährige Gewährleistung der Viebrock AG.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

10.670,73 €/m²

Provision für Käufer

5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.943.725 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

193.725 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

96.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlsdorf, Hamburg (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klein Borstel zählt zu den besonders gefragten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Norden von Hamburg und gehört administrativ zum Stadtteil Ohlsdorf im Bezirk Hamburg-Nord. Der gewachsene, nahezu dörfliche Charakter, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung und einer außergewöhnlich grünen Umgebung, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Lage besticht insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Alsterlauf, einem der schönsten und naturbelassensten Abschnitte Hamburgs. Hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. Ergänzt wird dieses Naturangebot durch den nahegelegenen Ohlsdorfer Friedhof - eine der größten Parkfriedhofsanlagen der Welt mit beeindruckendem alten Baumbestand und weitläufigen Grünflächen.

Klein Borstel ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und stilvollen Altbauten. Die gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Gärten und von Bäumen gesäumte Straßen unterstreichen den hochwertigen und idyllischen Charakter des Quartiers.

Trotz dieser ruhigen Lage ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Kornweg sowie mehrere Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - das Stadtzentrum ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, darunter die renommierte Albert-Schweitzer-Schule, sowie Kindergärten und Sportvereine tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die besondere Lage zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht Klein Borstel zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs. Die Kombination aus gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung sorgt dafür, dass Immobilien in diesem Quartier seit Jahren eine stabile und attraktive Nachfrage genießen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

HUSIO - Ihr FestpreismaklerMaklerbüro

Ludwig-Erhard-Str. 18, 20459 Hamburg

Partnerschaft

Herr Florian VoigtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26L9TMP2E9MN

Referenznummer: HFF03260430

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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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