Stilvoller Wohnkomfort auf einer Ebene - exklusiver Bungalow ideal für Paare
Dieses hochwertige und gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2018 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 840 m². Bereits vor dem Betreten der Immobilie werden Sie von einem ansprechend gestalteten Vorgarten empfangen. Linksseitig befindet sich zudem die Einfahrt zum Carport. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und empfängt Sie mit einer luftigen Atmosphäre. Er bietet ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Für Tageslicht sorgen die Flügeltüren mit Glaselementen, die Sie in das Herzstück der Immobilie führen. Hinter den Flügeltüren eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 50m². Die hochwertige Einbauküche bietet alles, was Sie für gemeinsame Kochabende benötigen. Durch die Kochinsel und den offenen Blick in den Essbereich bleiben Sie jederzeit in Kontakt mit Familie und Gästen, ideal für gesellige Stunden. Große, bodentiefe Fenster runden den Raum ab und sorgen für viel Licht sowie einen schönen Blick in den Garten. Zurück im Eingangsbereich finden Sie ein modernes und praktisches Gäste-WC sowie den Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich unter anderem der Waschmaschinenanschluss sowie der Speicher der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage. Zusätzlich steht Ihnen ausreichend Platz für die Lagerung von Vorräten oder Haushaltsgeräten zur Verfügung. Der Flur führt Sie weiter zum ersten von zwei Schlafräumen, der flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Es ist mit einer Badewanne sowie einer offenen Dusche, einem Bidet und einem weiteren WC ausgestattet. Die dezente und zeitlos Farbauswahl fügt sich in die Gesatgestaltung der Immobilie. Beim Betreten des zweiten Schlafraums gelangen Sie zunächst in einen Ankleidebereich, der ausreichend Platz für eine große Schrankwand bietet. Das anschließende Schlafzimmer ist mit rund 20m² großzügig geschnitten und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Abgerundet wird diese Immobilie durch die durchdacht gestalteten Außenanlagen. Direkt an das Wohnzimmer schließt eine überdachte Terrasse an, die viel Platz zum Verweilen im Freien bietet. Darüber hinaus wurden u.a. eine Feuerstelle mit Sitzecke, ein überdachter Grillbereich sowie ein Gartenhaus errichtet. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Pool. Diese Immobilie lässt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich keine Wünsche offen.
Merkmale
841 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Wohnfläche: ca. 130m² - Grundstücksgröße: ca. 840m² - Baujahr: 2019 - Heizung: Wärmepumpe - Photovoltaikanlage (12,5kWp) - Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie - Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast - separates Gäste-WC - Badezimmer: Dusche & Badewanne, WC & Bidet - übderdachte Terrasse - Carport - 2 Gartenhäuser - Pool - Feuerstelle mit Sitzecke - überdachter Grillplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2019
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.838,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederaula (36272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich in einem Neubaugebiet in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Niederaula. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld bietet. Niederaula liegt verkehrsgünstig im osthessischen Raum und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A5, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Die nahegelegenen Städte Bad Hersfeld und Alsfeld sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter verkehrstechnischer Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
