Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in idyllischer Sackgassenlage.
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus, die Ihnen eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein, während das gemütliche Schlafzimmer Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte bietet. Das Badezimmer ist durchdacht gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, was Ihnen höchsten Komfort garantiert.
Der einladende Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den herrlichen Ausblick - ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, die direkt an unberührte Natur grenzt und somit ein ideales Zuhause für all jene bietet, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie die U6 in nur 10 Gehminuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum sichert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Dank der ruhigen Lage, der gepflegten Ausstattung und der hervorragenden Anbindung stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Option dar. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Lebensqualität, sondern auch ein stabiles Einkommen verspricht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 63 m² - Zimmeranzahl: 2 - Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick - Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet - Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen - Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat - Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Geräten - Keller: Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fahrradkeller: Abstellmöglichkeit für Fahrräder - Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Außenstellplatz: Eigener Stellplatz für PKW direkt am Haus
- Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Treppenhaus und der Keller umfassend neu gestrichen, was dem Haus einen gepflegten und modernen Look verleiht. - Die Außenanlage, inklusive Müllplatz und Spielplatz, wurde 2020 saniert, was die Wohnqualität weiter erhöht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
311000 €311.000 €
4.936,51 €/m²
Hausgeld
231 €231 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
343.873 €1
Kaufpreis
311.000 €
Kaufnebenkosten
32.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.665 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerlingen (70839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt ruhig und naturnah in einer Sackgasse, die direkt an Felder grenzt. Diese ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch optimal angebunden, mit der U6 nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
