Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, zwei Balkone und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Speyer. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume optimal erschließt. Rechter Hand öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Folgt man dem Flur weiter, befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC sowie das angrenzende Hauptbadezimmer mit Duschwanne. Beide Sanitärräume weisen Renovierungsbedarf auf und bieten somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Gegenüber liegt ein weiterer Raum, der ursprünglich als Küche geplant war - diese Option kann weiterhin realisiert werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer. Am Ende des Flurs liegt das Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügt und somit einen privaten Rückzugsort mit Außenbezug bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Intelligente und durchdachte Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen Gäste-WC und Hauptbadezimmer mit Renovierungsbedarf 2-3 Rollläden reparatur- bzw. erneuerungsbedürftig Wände renovierungsbedürftig (Durchstreichen erforderlich) Optionale Rückverlegung der Küche in den ursprünglich vorgesehenen Raum Kellerabstellraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Küche VHB
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.254,72 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speyer (67346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Speyer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die historische Innenstadt von Speyer mit ihrer vielfältigen Gastronomie, kulturellen Angeboten und dem bekannten Dom ist ebenfalls gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell zu erreichen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten inkl. Kinderspielplatz für alle Bewohner (mit großem Sandkasten, Schaukel, Trampolin & im Sommer kann man Planschbecken/Pool aufstellen. Der Garten ist für die Kinder vom Haus / Familien & deren Besucher.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Lage im Wohngebiet
