Haus zum Kauf 650.000 € 204 m² 88 m² Grundstück Altstadt Erfurt / Altstadt 99084

Haus zum Kauf
650000 €
2.549 €/m²
204 m² • 88 m² Grundstück

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum - Ihr besonderes Zuhause in bester Altstadtlage

- Zentrale und dennoch ruhige Lage inmitten der Erfurter Altstadt
- Kernsanierung ca. 1995
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Leerstehende Übergabe (außer EG) - bereit zur sofortigen Nutzung bzw. Gestaltung
- Zwei bis drei separat nutzbare, sehr geräumige Wohneinheiten vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss
- Praktische Grundrisse und solide Ausstattung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung bis zur vollständigen Eigennutzung als Wohnhaus mit eigenem Büro
- Erdgeschoss für 550,-€/ Monat vermietet
- Kleiner, gemütlicher Gartenbereich

Merkmale

88 m² Grundstück

ENERGIEAUSWEIS

Das Objekt gehört zum Denkmalensemble "Altstadt Erfurt". Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

2.549 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Erfurt / Altstadt (99084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Predigerstraße besticht durch ihre privilegierte Lage inmitten des historischen Herzens der Erfurter Altstadt. Sie befindet sich in einer der atmosphärisch dichtesten Zonen der Landeshauptstadt, unmittelbar flankiert von der beeindruckenden Architektur der mittelalterlichen Predigerkirche. Diese Lage vereint auf seltene Weise die Vorzüge eines urbanen Zentrums mit einer fast meditativen Ruhe: Während das geschäftige Treiben des Angers und des Fischmarkts nur wenige Gehminuten entfernt ist, bewahrt sich die Predigerstraße durch ihr historisches Kopfsteinpflaster und den eingeschränkten Kfz-Verkehr einen entschleunigten, exklusiven Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und Bürgerbauten, in denen sich individuelle Galerien, kleine Handwerksbetriebe und hochwertige Gastronomie angesiedelt haben. Wer hier lebt oder arbeitet, profitiert von einer Infrastruktur der kurzen Wege. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Institutionen wie das Theater Erfurt oder die Museen rund um die Krämerbrücke sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr am zentralen Knotenpunkt Anger sind in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der dichten Bebauung der Innenstadt bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Uferwege der Gera sowie der nahegelegene Petersberg bieten grüne Rückzugsorte im Freien, die in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Predigerstraße repräsentiert somit eine der begehrtesten Adressen Erfurts, die den geschichtsträchtigen Charme des mittelalterlichen Stadtkerns mit der modernen Dynamik einer wachsenden Landeshauptstadt perfekt verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. Stichworte Nutzfläche: 249,00 m², Gesamtfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers ErfurtMaklerbüro

Lange Brücke 35, 99084 Erfurt

Partnerschaft

Frau Lisa ScharfenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nhc25h

Referenznummer: O-GQ926-25

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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