Bungalow in exzellentem Zustand und ruhiger Wohnlage von Wanderup!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser ansprechende und zeitlose Bungalow wurde 2019 vom Verkäufer in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage benötigen. Eine Erweiterung des Hauses erfolgte 2021, so dass heute ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 3-4 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen und hochwertigen Einbauküche. Beim Bau wurden durchweg hochwertige, helle und gleichzeitig warme Materialien verwendet, sodass das Interieur gemütlich und einladend wirkt. Das Herzstück des Hauses ist der knapp 39 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet.
Der Eingangsbereich ist überdacht und schafft einen ansprechenden Auftakt zum Haus, der Schutz bei Wind und Wetter bietet und gleichzeitig einladend wirkt. Die Doppelgarage (ca. 32 m²) verfügt über eine Wallbox und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Praktischerweise gelangen Sie trockenen Fußes in den Hauswirtschaftsraum. In der Garage ist außerdem die Technik für die Photovoltaikanlage untergebracht.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 762 m² und ist pflegeleicht angelegt, dennoch sorgen Lavendel, Hortensien und Grün für eine schöne Atmosphäre. Der Bungalow verfügt überwiegend über bodentiefe Fenster und Terrassentüren, sodass Ihnen die Wohn- und Schlafbereiche direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bieten. Die Terrassen sind mit zeitlosen und pflegeleichten Granitfliesen gestaltet worden.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Familien und Paare, die barrierefreies Wohnen bevorzugen, aber auch für Senioren oder Menschen im höheren Alter, die ein komfortables, sicheres Wohnumfeld schätzen. Aufgrund des sehr guten Zustandes ist ein sofortiger Bezug nach Übergabe möglich.
Ein Expose mit weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
762 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Beim Bau und bei der Erweiterung legte der Eigentümer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Diese beinhaltet u.a. eine hochwertige Einbauküche mit Miete-Geräten, die Gaszentralheizung (Erdgas), ein Smart-Home-System, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Zu- und Abluftanlage, Badezimmer mit Wanne und ebenerdifer Dusche, eine nach Süden ausgerichtete Photvoltaikanlage mit Speicher, Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, einen Glasfaseranschluss und eine automatische Gartenbewässerung mit hauseigenen Brunnen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.470,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanderup (24997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Wanderup genießen Sie das Leben auf dem Land. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Baggersee, das Treenetal sowie die nahen Erholungsgebiete Büschauer Forst und Flensburger Förde bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: kurze Wege nach Husum, Flensburg und Schleswig. Durch die Autobahn A7 und den Bahnhof in Tarp ist Wanderup verkehrsgünstig erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister bieten vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Zudem ist eine Grundschule sowie Kindergarten und eine Kindertagesstätte im Ort vorhanden. Jedes Jahr öffnet das "Weihnachtsdorf Wanderup" seine Türen und sorgt für ein ganz besonderes vorweihnachtliches Gefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 18.11.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 60,6 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der Dachboden ist aufgrund der geringen Stehhöhe zwar nicht ausbaufähig, eignet sich jedoch hervorragend als Lagerfläche.
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
