Kleines Wohlfühlhaus in Wienhausen/Nordburg auf Erbpachtgrundstück! (SY-1020-78)
Herzlich willkommen im idyllischen Feriengebiet Nordburg!
Hier erwartet Sie ein charmantes kleines Häuschen in Holzständerbauweise, erbaut im Jahr 1982 und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf rund 45 m² finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort mit natürlichem Wohlfühlcharakter - ideal zum Entspannen und Genießen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 56 Jahren und einem jährlich zu zahlenden Erbpachtzins von aktuell 1.134,60 EUR.
Zwischen 2021 und 2022 wurde das Haus umfassend erneuert: .Die Elektrik sowie das Badezimmer wurden komplett modernisiert. .Wände und Dachgeschoss erhielten eine neue Dämmung für ein angenehmes Raumklima. .Innen wurde alles in zeitlosem Design mit schlichten Rigips- und Putzflächen neu gestaltet.
Die Raumaufteilung ist praktisch und offen: .Über den Eingang beim Carport gelangen Sie in eine kleine Garderobenecke. .Links liegt das moderne Badezimmer mit Dusche. .Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit Küche, Ess- und Schlafmöglichkeit - das Herzstück des Hauses.
Besonders gemütlich: Der neue Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die große Terrassentür führt hinaus auf die überdachte Veranda - perfekt für lange Abende in der Natur. Zusätzlich gibt es im Küchenbereich eine weitere Tür, über die Sie eine zweite Terrasse gestalten und so die Morgensonne genießen können. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Geheizt wird mit dem Kamin im Wohnraum, ergänzt durch die Möglichkeit für eine Elektroheizung im Badezimmer.
Praktisch: Direkt am Carport befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte. Das Grundstück selbst ist naturbelassen und bewahrt seinen waldähnlichen Charakter - der Weg zum Haus bleibt bewusst ungepflastert und unterstreicht die Nähe zur Natur.
Dieses kleine, feine Haus bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note zu einem ganz besonderen Rückzugsort zu werden.
Eine Energieausweispflicht besteht in diesem Fall nicht, da die Wohnfläche kleiner als 50 m² ist.
Merkmale
1.060 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Carport
+ Erbpachtgrundstück + Restlaufzeit 56 Jahre, Erbpachtzins aktuell 1.134,60 EUR/Jahr + Carport 1987 mit Abstellraum + Veranda + Kaminofen + modernisiertes Bad + neue Elektrik + neuer Innenausbau inkl. Dämmung der Wände + neue Dämmung des Dachs + Glasfaseranschluss möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.533,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordburg, Wienhausen (29342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wienhausen-Nordburg ist ein charmantes und ruhiges Viertel, das sich durch seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, bietet dieser Ortsteil eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die Nähe zu den Nachbarorten Wienhausen und Eicklingen ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind in Wienhausen-Nordburg sind zufriedenstellend ausgebaut. Der Ortsteil verfügt über eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass die umliegenden Orte bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten alles, was das Herz begehrt. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das AKH in Celle sichergestellt.
Die Freizeitmöglichkeiten in Wienhausen-Nordburg sind vielfältig. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden. Der nahegelegene Wienhäuser Klosterpark bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Für Familien mit Kindern gibt es umliegend mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung garantieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
