Mehrfamilienhaus zum Kauf

526500 €526.500 €

2.299 €/m²

10 Zimmer  •  229 m²  •  159 m² Grundstück

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Ardagger (3321)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in der sonnigen und beliebten Sonnensiedlung von Ardagger vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine clevere Raumaufteilung mit hohem Nutzungspotenzial - ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnkomfort mit Rendite kombinieren möchten.
Das Haus wurde 1990 erbaut und 2023 umfassend modernisiert: Das Dachgeschoss wurde vollständig saniert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich ausgebaut! Diese eignen sich perfekt zur Kurzzeit-Vermietung da bereits Schlüsselkästen beim Eingang installiert sind.
Das Erdgeschoss bietet auf 115 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit direktem Zugang zur 39 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Pool - ideal für entspannte Sommertage. Im Wohnzimmer ist darüber hinaus ein Schwedenofen installiert, die Einbauküche wiederum verfügt fernab von viel Platz auch über eine "Speis"!
Im Kellergeschoss stehen großzügige 142 m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive Doppelgarage, Pelletsheizung, Pooltechnikraum und viel Stauraum.
Flächen im Überblick:

• Erdgeschoss: 115 m² Wohnfläche + 39 m² Terrasse
• Dachgeschoss: 114 m² - drei eigenständige Wohneinheiten
• Keller: 142 m² inkl. Doppelgarage und Technikräume
• Grundstück: 932 m², davon über 770 m² Garten mit Pool

Besondere Merkmale:

• Sonnige, familienfreundliche Lage in der Sonnensiedlung
• 3 separate, vermietbare Einheiten im DG mit je Bad, Küche & Schlafraum
• Moderne Pelletsheizung & Pooltechnik
• Großzügiger Garten mit Pool & viel Platz zur Entfaltung
• Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
• Vermietung sofort möglich - Schlüsselkästen vorhanden

Bitte sehen Sie für einen besseren Eindruck auch die für Sie bereit gestellten Videos ein, um einen noch besseren Überblick über die Räumlichkeiten, aber auch Lage & Ausmaß zu erlangen!
Bei Interesse, freuen wir uns über Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage - Besichtigungen können ab sofort stattfinden!
Nutzen Sie somit diese besondere Gelegenheit, Wohnen und Vermieten in einem Objekt zu vereinen - in einer der attraktivsten Wohnlagen von Ardagger!

Sonstiges
Präsentationsvideo Hochformat - https://www.tiktok.com/@rlembacher/video/7519881714722721046

Kurzvideo Hochformat - https://www.youtube.com/shorts/7vfvvI9pm40

Gemeinde Ardagger - https://www.ardagger.gv.at/start

Raiffeisenbank Ardagger - https://www.raiffeisen.at/noew/region-amstetten/de/meine-bank/bankstellen/ardagger-markt.html

Facebooksite - https://www.facebook.com/RaiffeisenImmoMostviertel

YouTube-Profil - https://www.youtube.com/channel/UCJCHAiue9wWscoHLpui2E0w

Linkedin-Site - https://www.linkedin.com/company/72500841/

Weitere Objekte RL - https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien?employee%5B0%5D=reinhard-lembacher.316

Weitere Objekte PT - https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien?employee%5B0%5D=patrick-theuer-mba.523 Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 370,00 m², Gesamtfläche: 932,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 773,00 m², Kellerfläche: 142,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen