++NEU++ sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung - gut adaptierbarer Grundriss
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG IN GUTER LAGE - 12. WIENER GEMEINDEBEZIRK
Ca. 49 m², Altbau, 2. Etage
Zum Verkauf gelangt diese ca. 49 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk.
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BESICHTIGUNG
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Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.
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RÄUMLICHKEITEN
* Vorraum
* Küche
* Kabinett
* Zimmer
Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss.
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ZUSTAND
Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.
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DAS HAUS
* Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Altbaus (ohne Lift).
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LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung liegt in der Ignazgasse, 1120 Wien, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:
*
Straßenbahnlinien:
* 62: Verbindung zur Wiener Innenstadt (Oper, Karlsplatz) sowie Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße.
* 1: Direkte Verbindung entlang des Gürtels bis zur Innenstadt.
* WLB (Badner Bahn): Verbindung zwischen Wien Oper und Baden.
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Buslinien:
* 59A: Oper (Karlsplatz) - Bahnhof Meidling.
* 12A: Schmelz (Gablenzgasse) - Eichenstraße.
*
U-Bahn:
* U4-Station Margaretengürtel: Schnelle Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz) und Richtung Hütteldorf.
* U6-Station Meidling: Verbindung entlang der Gürtelachse und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Westbahnhof und Floridsdorf.
*
Bahnhof Meidling:
* Anschluss an regionale und überregionale Züge, diverse S-Bahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie Schnellverbindungen zum Flughafen Wien.
Dank der vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel können Sie alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen. Parks und Freizeitanlagen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
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PREIS
* Kaufpreis: EUR 149.000,-
* monatliche Kosten: EUR 257,78
* Reparaturrücklage per 02.02.2026: EUR 14.595,49
* Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
