Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €

2.252 €/m²

6 Zimmer  •  115 m²  •  481 m² Grundstück

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Xanten (46509)

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Objektnr: 1070553

Mitten im Herzen von Xanten bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück, ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Immobilie befindet sich im modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ob liebevolle Renovierung, umfassende Sanierung oder Neugestaltung, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für individuelle Wohnkonzepte wie Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und verschiedene Nebenräume.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 481 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet reichlich Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Eine grüne Oase mitten in zentraler Lage. Hier lassen sich Terrasse, Gartenlandschaft oder Spielbereich ganz nach Wunsch gestalten.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Zwei Garagen sowie zwei Freistellplätze sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Fazit

Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial in begehrter, zentraler Lage von Xanten.Ideal für Käufer mit Vision und Gestaltungswillen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen