*** Exklusiver Erstbezug: Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Maria Saal ***
In attraktiver Wohnlage von Maria Saal, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt, befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise (Baujahr 2025). Eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch mit guter Infrastruktur, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.
Auf einem Grundstück mit rund 502 m² bietet das Haus rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein modernes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, Waschküche sowie ein separates WC. Der direkte Zugang auf die Terrasse und den Garten erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und schafft so zusätzlichen Komfort. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie zwei Waschbecken.
Besonderer Wert wurde auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Das Haus wird mittels moderner Luftwärmepumpe beheizt, in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Fenster und Türen sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit.
Ein Doppelcarport mit integriertem Technik- und Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum.
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine attraktive Lage zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.59 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
