Zweifamilienhaus in Gerolstein-Büscheich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1974, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz verfügen. Das Grundstück umfasst ca. 533 m² und bietet damit viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, einem Kamin für behagliche Stunden, einer Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separatem Gäste-WC. Alle Räume bis auf die Bäder sind mit Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich bietet der begehbare und isolierte Speicher nicht nur einen energetischen Gewinn bzgl. einer niedrigeren Heizleistung im Erdgeschoss sondern auch die großzügige weitere Abstell- oder Ausbaufläche.
Die Wohnung im Souterrain präsentiert sich mit einem geräumigen und zugleich gemütlichen Wohnzimmer und Blick in den Garten, einer separaten Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche und der separaten Toilette. Praktische Nebenräume wie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen.
Das Haus bietet eine solide Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit seinem großzügigen Platzangebot, den beiden separaten Wohneinheiten und der attraktiven Grundstücksgröße ist es die perfekte Grundlage für ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Möglichkeit zur Vermietung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
533 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.156,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büscheich, Gerolstein (54568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerolstein liegt inmitten der Vulkaneifel im Landkreis Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz) und ist bekannt für seine reizvolle Landschaft, die Nähe zur Natur sowie die gute Infrastruktur. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Durch die Bundesstraßen B 410 und B 421 sowie den Bahnhof an der Strecke Köln-Trier ist Gerolstein verkehrstechnisch gut angebunden. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen ein - besonders rund um die bekannten Gerolsteiner Dolomiten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Schulen und Naherholung.
