Maisonettewohnung mit viel Potenzial - ideal für die Familie
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Harburg und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und insgesamt drei Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Gäste-WC sowie eine großzügig geschnittene Küche, die sich hervorragend als Wohnküche gestalten lässt. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Familienalltag - zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden eignet.
Eine Treppe führt in das darüberliegende Geschoss, wo sich der gemütliche Wohnbereich befindet. Hohe Decken und eine offene Balkendecke verleihen diesem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet.
Hinter einer Tür öffnet sich der private Wohnbereich der Wohnung. Ein Flur verbindet hier nahezu alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder ein Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Beide Bäder entsprechen zwar nicht mehr vollständig dem heutigen Ausstattungsstandard, bieten jedoch eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der über eine Raumspartreppe erreichbare Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders attraktiv ist zudem, dass die Wohnung derzeit bewusst Gestaltungsspielraum bietet. So sind beispielsweise noch keine Bodenbeläge verlegt, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Materialien, Farben und Ausstattungsdetails ganz nach ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und sich ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Loggia
Garage
- Terrasse und Balkon - Wohnküche im Erdgeschoss - Gäste-WC - Zwei Bäder im Obergeschoss - Drei Schlafzimmer - Kellerabteil - Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1932
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.578,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
366.531 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
36.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eißendorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Eißendorf im Bezirk Harburg - einer gewachsenen, grünen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Familienausflüge. Besonders der nahegelegene Harburger Stadtpark, welcher in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie weitere Grünflächen im Bezirk laden zum Spielen, Entspannen und Sporttreiben ein.
Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der direkten Umgebung. Dazu zählen unter anderem das Heisenberg-Gymnasium sowie weitere Schulen im Bezirk Harburg.
Auch die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Insgesamt gilt Eißendorf aufgrund seiner guten Versorgung und der ruhigen Wohnqualität als attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindung zur S-Bahn-Station Harburg Rathaus sowie Heimfeld. Von dort aus besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A7 gegeben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg
