Vom Wohnhaus zum Wohntraum - Ihr individuelles Projekt in begehrter Lage
Direkt am Tanenwai im Bereich Westerheide der Gemeinde Nebel, erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus auf einem für die Lage typischen ca. 1.500 m² großen Naturgrundstück. Das bestehende Gebäude, das über eine solide bauliche Substanz verfügt, ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt und bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern gute Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Die Immobilie eröffnet dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Refugium nach seinen Vorstellungen zu schaffen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet dabei nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung inmitten der inseltypischen Vegetation. Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber der Insel Amrum, die das Potenzial eines guten Standortes erkennen und die Substanz dieses Hauses nutzen möchten. Ein neues Zuhause für Familie und Freunde auf der schönsten Insel der Nordsee - Eine gute Idee!
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Stein
offener Kamin
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.042.251 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
112.251 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nebel (25946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in malerischer Landschaft zwischen Wald, Dünen, Heide, Wiesen und Feldern in Nebel-Westerheide. "Wer etwas auf sich hält, der wohnt in der Westerheide" dieser prägnante Satz stammt aus dem Mund eines "echten" Amrumers und tatsächlich lebt es sich in der "Nebeler" Westerheide ganz komfortabel. Die Grundstücke sind riesig und die Nachbarn in ausreichender Entfernung. Das Dorf Nebel und das Wattenmeer sind mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen, durch die Dünenketten Richtung Süd / Westen erreicht man den weitläufigen Strand zur offenen Nordsee.......Amrum ist Meer - Hartelk welkimmen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
