Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.200.000 € 435 m² Milbertshofen-Am Hart München 80937

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €
2.759 €/m²
435 m²

Voll vermietete Ladenstraße in München-Nord mit PKW-Stellplätzen

Objektbeschreibung Die angebotene Ladenzeile befindet sich etwas zurück gesetzt im Grünen an einer stark frequentierten Straße im Norden von München.
Die Läden sind Teil eies gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Alle Einheiten sind an zuverlässige Mieter in krisensicheren Branchen vermietet.
Es handelt sich hinsichtlich der Quadratmeter-Angaben um ca. 282 m² im Erdgeschoss und um ca. 154 m² im Untergeschoss.
Eine Genehmigung, die Einheiten in Wohnimmobilien umzuwandeln liegt vor. Ihre Durchsetzung ist von der Zustimmung der WEG abhängig.
Alle Einheiten sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet und verfügen über Toiletten und kleine Küchen.
Zu den Gewerbeeinheiten kommen noch zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgagrage hinzu. Weitere oberirdische Plätze sind derzeit von der WEG gemietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 45.850,00 jährlich. Raumaufteilung Es handelt sich um drei Laden- bzw. Büroeinheiten unterschiedlicher Größe.
Diese verfügen über Flächen im EG und im Sousterrain.
Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne die Pläne.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2 Stellplätze: Duplex-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

2.758,62 €/m²

Hausgeld

1558 €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Gesamtbetrag somit € 42.840,00

Geschätzte Gesamtkosten

1.302.000 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

102.000 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

42.000 €

Provision für Käufer (3%)

36.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Milbertshofen-Am Hart, München (80937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr gute Verkehrsanbindung durch mehrere Busverbindungen fast direkt vor der Tür. Man erreicht in wenigen Minuten zum Beispiel die U-Bahn-Stationen Am Hart oder Scheidplatz.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten z.B. in Schwabing oder auf der Autobahn in alle Richtungen unterwegs.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von dritter Seite. Das Immobilienbüro Prauser haftet in keinem Fall für jedwede Irrtümer.

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

Marion Prauser
Immobilien
Kederbacherstr. 26
81377 München
E-Mail: marionprauser@aol.com
Tel. am besten 0172 - 8504835 Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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