Charmant modernisiert: Freistehendes EFH auf großzügigem Erbpachtgrundstück in Raunheim
Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 598 m² großen Erbpachtgrundstück. Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft. Denn 2019 wurde das Haus umfangreich saniert und mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen in die Gegenwart geführt.
Heute stehen Ihnen - aufgeteilt in Erd- und Untergeschoss - insgesamt über 220 m² Wohlfühlfläche zur Verfügung - großzügig, modern und flexibel nutzbar.
Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie zunächst von einer außergewöhnlich großzügigen Diele empfangen, die als zentrales Herzstück alle Räume miteinander verbindet.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde der ehemals geteilte Grundriss vollständig neu gedacht und geöffnet. Das Ergebnis ist ein moderner, fließender Wohnstil, der heutigen Ansprüchen an Raumgefühl und Funktionalität mehr als gerecht wird.
Vorbei am stilvoll sanierten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne geht es in einen großzügigen Wohnraum - perfekt als HomeOffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Im Zentrum des Hauses wurde im Rahmen der Modernisierung aus zwei einzelnen Räumen ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit rund 43 m² geschaffen. Der vorhandene Kaminofen kann reaktiviert werden und insbesondere in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgen.
Von hier gelangen Sie auch hinaus auf die großzügig dimensionierte Terrasse.
Die Küche bietet auf rund 14 m² ausreichend Platz für moderne Einbauten sowie einen Esstisch.
Gleich nebenan befindet sich das rund 20 m² große Elternschlafzimmer mit eigenem Gartenzugang.
Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause darüber hinaus voll unterkellert. Und im Zuge der Renovierung wurde auch hier nicht gespart: Neben dem klassischen Heizungs- und Abstellraum entstanden ein großzügiger Hobbyraum sowie ein weiteres Büro - ideal für alle, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten. Darüber hinaus wurden eine Kitchenette installiert und ein modernes Duschbad ergänzt. Da dieser Bereich zusätzlich über einen separaten Eingang verfügt, eröffnet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, ob als kleine, eigenständige Wohneinheit für den (fast) erwachsenen Nachwuchs, als Gästebereich oder als Arbeitsbereich für Freiberufler, die Kunden empfangen möchten
Sie sehen: Flexibilität wird hier groß geschrieben! Über 220 m² Wohn- und Nutzfläche bieten Raum für Familienleben, Arbeiten von zu Hause und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten - eingebettet in ein naturnahes Umfeld direkt am Waldrand. Überzeugen Sie sich - gleich Termin vereinbaren!
Merkmale
598 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Stellplatz
Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 hatte nicht nur Auswirkungen auf die Innenräume, sondern hat auch zahlreiche energetische und technische Maßnahmen beinhaltet. So präsentiert sich die Immobilie heute mit:
einem Wärmedämmverbundsystem einem neu gedämmten Dach einer 2023 neu aufgebauten Photovoltaikanlage vollständig modernisierten Innenräumen und Bädern einem schön angelegten Außenbereich einem neu gepflasterten Hof und einer modernisierten Zaunanlage
So wurden Substanz und Modernisierung auf überzeugende Weise miteinander verbunden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
398500 €398.500 €
3.831,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
444.607 €1
Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
46.107 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raunheim (65479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In angenehmer Wohnlage von Raunheim, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld direkt am Waldrand.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
