Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

6.962 €/m²

6 Zimmer  •  158 m²  •  492 m² Grundstück

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Eichenried, Moosinning (85452)

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Dieses im Jahr 2009 zeitgemäß und stilvoll errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Bauweise, nachhaltige Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept - eingebettet in eine ruhige und sehr attraktive Wohnlage. Errichtet nach heutigen energetischen Standards, verfügt das Haus über eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung (monatliche Einnahmen ca. 200 EUR) sowie eine vollflächige Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein echtes Highlight ist der zwei-Zugangs-Grundriss:

Der Haupteingang führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Flur mit offenem Treppenhaus. Zur Rechten befindet sich ein stilvolles Gäste-WC, geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, die mit einem Glasdach und durchdachten Verschattungsmöglichkeiten ausgestattet ist - ideal zum Entspannen und Genießen. Die offen integrierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei hellen Schlafzimmern, ausgelegt mit modernem Laminat. Das große Elternschlafzimmer bietet bodentiefe Fenster sowie einen praktischen Ankleidebereich. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC sowie viel Ablage- und Stellfläche. Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Lagerräumen und dem Technikbereich auch ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und Lichtschacht zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Fitness oder Freizeitgestaltung. Der zweite Hauseingang führt zur Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Sie umfasst einen kleinen Flur, ein modernes Duschbad mit Tageslicht, einen Wohn-Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie eine eigene Ost-Terrasse - völlig autark nutzbar. Ein besonderes Highlight bietet der überdachte Loungebereich mit verglastem, großzügigem Whirlpool - ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 1.100.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten. Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Energiestandard: KFW55 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend