Einfamilienhaus mit Zukunft: 6 Zimmer für die eigene Familie oder renditestark vermieten an Monteure
Dieses frei stehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine umfassende energetische Modernisierung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Eigennutzer wie auch Kapitalanleger - bis hin zur Monteurvermietung.
Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind - als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Obstbäumen, Gartenhäusern und viel Grün, der sowohl Familien als auch Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet.
Modernisierungen & energetische Maßnahmen der letzten Jahre
. Energetische Dachsanierung mit Aufsparrendämmung gemäß EnEV 2016 (KfW-Standard) . Energetische Sanierung der Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung (KfW-Standard) . Einbau einer neuen Einbauküche . Sanierung eines Balkons . Elektrik neu
Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz, mehr Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet zugleich attraktive Ausbaureserven. Im Obergeschoss ist bereits ein Raum für den Ausbau zu einem großzügigen Familienbad vorbereitet.
Zusätzlich steht im Keller ein zweites Bad mit Dusche und WC zur Verfügung - praktisch im Alltag, für Gäste oder bei Mehrfachbelegung.
Der Vollkeller mit Außenzugang, zwei Garagen, weitere Stellplätze sowie zahlreiche Nebenflächen unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Einbau eines Kaminofens und schafft zusätzliche Wohnqualität.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet:
. Internet- und SAT-Anschluss in jedem Zimmer . Wasserfiltersystem in der Küche . Homematic Smart-Home-Komponenten an vielen Heizkörpern installiert
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der vorhandenen Infrastruktur und der umfangreichen Modernisierungen eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung durch Familien als auch als Kapitalanlage, insbesondere für Wohngemeinschaften oder die Monteurvermietung.
Ein vielseitiges Haus mit Substanz, moderner Technik und überzeugender Perspektive.
Merkmale
859 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Neue bereits nach kfw Norm saniert:
Dach
Fenster 3fach verglast mit elektrischen Rollläden mit Fliegengitter
Bäder
Hauptbad im EG:
mit Dusche und WC modernisiert 2015
Zweites Bad im Keller:
mit Dusche und WC
Ausbaureserve im OG:
Ein Raum im Rohbauzustand, Elektrik begonnen,
Eine Liste der Sanierungen liegt vor.
Außenanlagen
. Großes, gepflegtes Grundstück (859 m²) . Obstbäume (Apfel, Zwetschge, Kirsche) und Johannisbeersträucher . Drei Gartenhäuser, eines davon gefliest und mit Fenster . Große Steinterrasse in gutem Zustand . Gepflasterte Einfahrt . Zwei PKW-Stellplätze und zwei Garagen . Teilweise eingezäunt, mit Hecken und gemauerten Elementen . Regenwassersammler und Außenwasserhahn . Vollkeller mit Außenzugang . Zwei Balkone (einer saniert)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
1.776 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Courtagefrei für den Käufer!
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
239.760 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
17.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ransbach, Hohenroda (36284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ransbach der Gemeinde Hohenroda, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage in der landschaftlich reizvollen Kuppenrhön.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, viel Grün sowie einer geringen Verkehrsbelastung - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine wirtschaftlich stabile Lage. In der näheren Umgebung ist unter anderem die K+S Minerals and Agriculture GmbH, einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, ansässig.
Dies sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders interessant für Berufstätige, Pendler sowie Vermietungskonzepte wie Wohngemeinschaften oder Monteurunterkünfte.
Die Städte Bad Hersfeld und Fulda sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Anbindung.
Eine Lage mit hoher Lebensqualität und zugleich solider Perspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden Anzahl der Badezimmer: 2 Anzahl Balkone: 1 Bundesland: Hessen
