MAISONETTE-WOHNUNG mit VIEL FLAIR u. WOHLFÜHLCHARAKTER im HERZEN von MG-ODENKIRCHEN!
ANSEHEN-VERLIEBEN-EINZIEHEN!! Hiermit bieten wir Ihnen eine Maisonette-Wohnung mit gemütlichem Flair in einem historischen Stadthaus aus dem Jahr 1910 im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen an. Die ansprechende Außenfassade verleiht der Immobilie das gewisse Etwas und spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider.
Die Wohnung befindet sich im 2. u. 3. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
In der ersten Ebene erwartet Sie ein kleiner Dielenbereich und eine großzügige Wohnküche mit Split-Level, die in einen weiteren Raum führt. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Außerdem befinden sich hier das Schlafzimmer und ein neu saniertes Badezimmer mit Glasdusche, Wanne, Handtuchheizung und Tageslicht.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der große Wohnraum im Dachgeschoss. Die freiliegenden Holzbalken verleihen dem Raum einen warmen Charakter und vermitteln viel Gemütlichkeit. Ein Ort zum Entspannen und Abschalten. Im Eingangsbereich, in der Küche und im Dachgeschoss befinden sich Echtholzböden aus alten Schiffsdielen. Ansonsten wurde Vinylboden in Holzoptik verlegt. Der Raum zur Dachterrasse hat Marmorfliesen. Alle Räume sind lichtdurchflutet, sodass man sich sofort wohlfühlt.
Gerne führen wir Sie durch diese schöne Immobilie und freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.
Jedes alte Haus hat seine Geschichte, lernen Sie diese kennen!
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Terrasse
- Baujahr: 1910 (Patrizierhaus) - massive Bauweise - ausgefallene Fassade mit altem Charme - ca. 110 m² Wohnfläche über 2 Ebenen - Maissonette-Wohnung (2. u. 3. OG) besteht aus: 2,5 Zimmer, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit viel Charme u. Wohlfühlcharakter, große Dachterrasse und neu saniertes Bad mit Glasdusche, Wanne, Handtuchheizung u. Tageslicht. -Böden: alte Echtholzdielen, Vinyl, Marmorboden und Fliesen - Holzfenster- Doppelverglasung mit Rollläden - Gasheizung 1998 - eigener Kellerraum - unmittelbare Nähe zum Bellerpark -gute BAB Anbindung und Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.809,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % MWST inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Süden der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Bellerpark - einer der schönsten Grünanlagen der Umgebung. Die direkte Lage am Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A61 und A46, wodurch Sie schnell in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der charmante Ortskern von Odenkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie ein Tierpark.
Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, grüner Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.
Ihr Ansprechpartner: Herr Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach
