Auch für Eigennutzer! Große helle Räume, Vollbad & Balkon
Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 102qm Wohnfläche im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet, wurde zum Jahreswechsel 2025 / 2026 leergezogen und bietet somit genügend Potential für Kapitalanleger und Eigennutzer. Es müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Eine Anschlussvermietung kann zeitnah durch die Hausverwaltung erfolgen.
Die wohnfähigen Zimmer sind hell, groß und freundlich geschnitten. Eine Umfunktionierung zur 4-Zimmer-Wohnung sollte möglich sein. Ein Balkon mit mit Westausrichtung ist vorhanden. Eine neue hochwertige Wohnungseingangstür wird in den kommenden Wochen eingebaut. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
KFZ-Stellplätze sind in den umliegenden Straßen befindlich. Allgemein befindet sich das schöne Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Lage mit einer klasse Infrastruktur. Ein Rewe und Drogeriemarkt mit Packstation, ein Bäcker und Friseur sowie öffentliche Nahverkehrsmittel gibt es direkt vor der Haustür. Auch Schule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A2 und A14 sowie der Magdeburger Ring in unter 10 Minuten.
Die Mieten in der Landeshauptstadt sind über die letzten Jahre weiter gestiegen. Stadtfeld- Ost zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Magdeburgs. Gerade hier sind große Wohnungen bei jungen Familien und gutsituierte Paaren sehr beliebt. Ansehnlicher Wohnraum in der Stadt ist knapp, schöne Wohnungen sind selten zu finden. Mietsteigerungspotential ist in diesem Fall ausreichend vorhanden.
Die gute Lage zur Innenstadt, eine Kulturszene und eine top Infrastruktur sorgen für eine stetige Nachfrage bei Mietinteressenten.
Für Leute, die das urbane Leben lieben, gibt es kaum eine besser Alternative zu diesem Wohnungsangebot. Lassen Sie sich also dieses Immobilienangebot nicht entgehen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/5 Geschossen
1 WC
Balkon
Fernblick
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Energieträgerfossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.765 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Stadtfeld-Ost“ der Landeshauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt das Stadtzentrum von Magdeburg.
In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einem echten Szeneviertel entwickelt. So finden wir hier viele kleine Geschäfte mit wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche inhabergeführte Gastronomiebetriebe.
Grün- und Parkanlagen, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn in unter drei Minuten.
Fazit: Stadtfeld-Ost ist ein Stadtteil mit vielen positiven Aspekten. Viel Natur, tolle Immobilien, Mobilität und die Nähe zur Innenstadt sind einige wenige Beispiele.
Weitere Informationen
Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
