Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
335000 €335.000 €
957 €/m²
350 m² • 700 m² Grundstück
Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus in beliebter Dorflage
Verkauft wird ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 350 m². Das Gebäude wurde etwa 1925 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2009 bis 2010 modernisiert und insbesondere energetisch ertüchtigt. Die Wohnungen wurden vollständig saniert. Dazu zählten jeweils die Erneuerung von Leitungen, Elektrik, Fenstern und Fußbodenbelägen. Ebenso erfolgte der Umbau der Heiztechnik, der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems und die energetische Aufwertung von Dach und Kellerdecke. Die energetischen Maßnahmen erfolgten in Abstimmung mit einem Energieberatungsbüro. Ziel war die Ertüchtigung auf den damaligen EnEV-Neubau-Standard.
Das Haus verfügt zusätzlich zur Wohnfläche über einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum mit Kamin sowie Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Der weitläufige Gartenbereich auf dem insgesamt 700 m² großen Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Für die Bewohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.720 €. Unter Ausnutzung von Mieterhöhungspotenzialen sollten etwa 26.232 € nachhaltig erzielbar sein.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
700 m² Grundstück
Keller
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet; in den Sanitär- und Küchenbereichen wurden Fliesen verlegt. Sämtliche Haus- und Wohnungsleitungen wurden bei der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme von 2009 bis 2010 erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte ebenfalls in diesem Zeitraum. Das WDVS ist 10cm stark. Die Dachdämmung ca. 20cm. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kamin. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
957,14 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.232,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taubenheim, Sohland an der Spree / Taubenheim (02689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortsteil Taubenheim der Gemeinde Sohland an der Spree - einer landschaftlich reizvollen und gefragten Wohnlage im Süden des Landkreises Bautzen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und den gewachsenen Charakter der Umgebung aus. Hier dominieren Mehr- und Einfamilienhäuser, verbunden mit einer hohen Wohnqualität und naturnaher Umgebung. Taubenheim ist bekannt für seine idyllische Lage entlang der Spree als Sonnenuhrendorf. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Schulen sind im Ort oder im nahegelegenen Sohland schnell erreichbar. Die Fahrzeit nach Bautzen beträgt ca. 20 bis 25 Minuten mit dem PKW. In der selben Zeit ist auch die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der Autobahn A4 Dresden-Görlitz erreicht. Die tschechische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Arbeitswege. Eine Bahnhaltestelle als Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Vermietungsnachfrage macht diese Lage attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Stichworte
vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5
