Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.995.000 € 861 m² 624 m² Grundstück Biesdorf Berlin 12683

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2995000 €
3.479 €/m²
861 m² • 624 m² Grundstück

IMMOBERLIN.DE - 2025 energietechnisch modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus in gefragter Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als hervorragend gepflegter Altbau mit modernem Ausstattungsstandard und klassischen Elementen aus der Gründerzeit. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2002, zuletzt wurde das Haus 2024/2025 modernisiert. Hervorzuheben ist die 2025 installierte Wärmepumpen-Hybrid-Brennwertgas-Zentralheizung von Viessmann mit elektronischen Wärmemengenzählern und zentraler Warmwasserbereitung. Das Gebäude umfasst 5 großzügig geschnittene Altbauwohnungen mit hellen Zimmern sowie zwei kleine Büro-/Praxiseinheiten und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Wohnräume erfreuen mit hübschen Ausblicken in den Park und straßenseitig bis zu den Müggelbergen. Zum Haus gehören u.a. zwei Terrassen und Abstellräume im Untergeschoss. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück und in der Oberfeldstraße verfügbar. Ein erfahrener, als Ansprechpartner dienender Hausmeister betreut das Objekt seit vielen Jahren zuverlässig.

Merkmale

624 m² Grundstück

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

2995000 €

3.478,51 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

3.341.521 €1

Kaufpreis

2.995.000 €

Kaufnebenkosten

346.521 €

Notarkosten (1,5%)

44.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

179.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

106.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biesdorf, Berlin (12683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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