Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €

2.918 €/m²

5 Zimmer  •  147 m²  •  642 m² Grundstück

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Oberzell, Osterzell / Oberzell (87662)

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Das im Jahr 1983 errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus wurde über die Jahre gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Im Jahr 1990 erfolgte ein großzügiger Anbau, sodass sich die Immobilie heute in zwei Doppelhaushälften gliedert. Beide Einheiten werden separat veräußert, können jedoch bei Bedarf auch gemeinsam erworben werden.

Die hier zum verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 4 Etagen (KG,EG,OG,DG). Ein Großteil der Fenster wurde etwa 2021 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, zudem wurde die Haustür erneuert und die Fassade gestrichen.

Im Eingangsbereich befinden sich der Zugang zum Keller sowie ein Gäste-WC. Entlang des Flurs gelangt man zur Küche und zum Badezimmer. Auf der Südseite des Erdgeschosses liegen zwei helle Schlafzimmer. Sowohl die Küche als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügigen Garten.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres WC sowie eine separate Dusche. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, einen gemütlichen Schwedenofen und den Zugang auf den geschlossenen Balkon, der einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder bietet. Zwei zusätzliche Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine schön ausgebaute Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt - etwa als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Der Keller verfügt über vier Räume: einen Vorratsraum, einen großen Raum mit Dusche, einen Partyraum sowie den Heizungsraum. Der 10.000-Liter-Öltank ist außerhalb des Hauses im Erdreich eingelassen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, wobei beide Doppelhaushälften über diese gemeinsame Anlage versorgt werden.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stellplatz für ein Fahrzeug.

Einige Bilder wurden mittels KI möbliert bzw. der Bodenbelag/Wandfarben verändert um zu vermitteln was mit kleineren Maßnahmen möglich ist - die Beschaffenheit des Hauses wurde jedoch nicht verändert. Die Originalbilder sind immer das 2. Bild auf einer Seite im PDF Exposé.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zum Objekt zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,17 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50