Wohnen, vermieten, profitieren - TOP Kapitalanlage im Herzen von Königswinter - Wohnen und Gewerbe!
Wohnen, vermieten, profitieren - ein Konzept mit Weitblick!
Auf insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Gewerbefläche eröffnet diese Kapitalanlage verschiedenste Optionen: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend zur eigenen Nutzung - sei es als gewerbliches Atelier oder Büro mit repräsentativem Charakter. Eine Umgestaltung zur Wohneinheit (Umnutzung) ist ebenfalls denkbar. Die beiden geschmackvoll möblierten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind für eine Kurzzeitvermietung einsatzbereit und bieten das perfekte Fundament für regelmäßige Mieteinnahmen.
Jede Einheit begeistert entweder mit einer großzügigen Dachterrasse oder mit einem Balkon, die zum Verweilen einladen - mit Aussicht und Atmosphäre inklusive.
Raum für Ideen - das Atelier (Gewerbeeinheit) im Untergeschoss:
Das Untergeschoss besticht mit einem hellen, großzügigen 2016 neu angebauten Atelierraum, ergänzt durch einen Bürobereich und eine Kücheneinheit. Mit minimalem Aufwand lässt sich dieser Bereich in eine eigenständige Wohnung umwandeln (Umnutzung) - eine zusätzliche Einnahmequelle, die sich sehen lassen kann.
Ein Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet praktischen Stauraum - geschichtsträchtig, funktional und einfach besonders. Hier trifft Qualität auf ein kluges Nutzungskonzept - ideal für alle, die Charme und Wirtschaftlichkeit miteinander verbinden wollen.
Fazit - ein Investment mit Persönlichkeit und Weitblick.
Mit einem Kaufpreis von 649.000 € bietet dieses Objekt die seltene Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und klarer Renditechance.
Ob als Wohnsitz mit zusätzlicher Gewerbe-Vermietung, als reine Kapitalanlage oder als Mischform mit eigenem Kreativraum - dieses Anwesen ist so vielseitig wie Ihre Pläne.
Merkmale
Bezug: ab sofort
313 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Diese stilvolle Kapitalanlage verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Unikat mit Persönlichkeit und hohem Ausstattungsniveau.
Im Jahr 1863 erbaut und 2016 umfassend saniert und modern mit einem Gewerbe-Atelier angebaut, präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand - charmant, energieeffizient und bezugsbereit.
Wichtige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Wohn- und Gewerbefläche: ca. 216,77 m² - Gewerbefläche EG: 105,20 m² - Wohneinheit OG: 61,47 m² - Wohneinheit DG: 50,09 m²
- Grundstück von ca. 313 m² - Energieeffizienzklasse B - Anbau Atelier 2014 - Fenster, Leitungen, Elektro und Dach 2016 kernsaniert - Geschmackvoll gestaltete Zimmer - Treppenhaus und OG Echtholzböden, sorgfältig aufgearbeitet - Moderne Bäder im Ober- und Dachgeschoss - 2 Maßgefertigte Einbauküchen - 2 Ausgestattete Schlafzimmer - 2 Eingerichtete Wohnzimmer - W-LAN Anschlüsse in allen Etagen vorhanden
Highlights: - Geschmackvolle Einrichtung in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer - individuell, nicht von der Stange - hier spürt man den Hauch von Kunst und Kultur. - Neu angebautes Gewerbe-Atelier im Erdgeschoss - ein inspirierender Ort für Künstler, Kreative oder Individualisten - Privater Innenhof direkt am Atelier - geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und gemütlicher Atmosphäre - Balkon und Terrasse in den oberen Etagen - ideale Plätze zum Entspannen und Genießen - Großzügiger Gewölbekeller mit zusätzlichem Werkstattbereich - Moderne Heizungsanlage - effizient und zuverlässig - Stellplätze direkt am Haus
Diese Kapitalanlage mit 1 Gewerbe- und 2 Wohneineiten überzeugt durch seine Einzigartigkeit und Vielseitigkeit - ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere oder Investoren, die in Qualität, Charme und nachhaltige Wertsteigerung investieren möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1863
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.993,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Königswinter, einer der gefragtesten Wohnlagen am rechten Rheinufer gegenüber von Bonn. Die Stadt vereint rheinische Lebensart, historische Architektur und eine hervorragende Infrastruktur - ein Umfeld, das gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern beliebt ist.
Königswinter punktet mit seiner malerischen Lage zwischen Rhein und Siebengebirge. Spaziergänge am Rheinufer, Wanderungen auf den Drachenfels oder ein Cappuccino mit Ausblick - hier verbinden sich Natur, Kultur und Lebensqualität auf ideale Weise.
Der Standort überzeugt zudem durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Über die B42 und die nahegelegene A59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - mit Stadtbahn- und Busverbindungen in kurzen Takten.
Besonders attraktiv für eine Kurzzeitvermietung der Wohnungen, der Bahnhof von Königswinter ist fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das vielseitige Freizeitangebot, die charmante Altstadt und die stetige Nachfrage nach Wohnraum machen Königswinter zu einem standortstarken und wertstabilen Investment.
Das bedeutet für Sie als Investor: stabile Nachfrage, verlässliche Rendite und ein wachsender Markt für Kurzzeitvermietung.
Ein besonderes Stück Königswinter wartet auf neue Eigentümer, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
