3-Familienhaus mit großem Grundstück in zentrumsnaher Lage - Weiden
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1952, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von 762 m² befindet. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, Kunststoffisolierglasfenster sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller.
Das vollunterkellerte Gebäude bietet insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss mit 78 m² mit 3,5 Zimmern, Obergeschoss mit 78 m² mit 3,5 Zimmern sowie Dachgeschoss mit 45 m² mit 3 Zimmern. Während das Erdgeschoss und Obergeschoss sich in einem gepflegten Zustand befinden, wäre die Dachgeschosswohnung nach einem eventuellen Auszug des derzeitigen Mieters teilweise renovierungsbedürftig. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, welches über einen schönen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein geräumiges Gerätehaus bzw. Schuppen, das zusätzlichen Stauraum bietet, verfügt.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Ihre Anfrage können Sie schnell und ohne Anmeldung bei den Immobilienportalen, auch direkt über unsere Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de/immobilien/ stellen.
Merkmale
vermietet
762 m² Grundstück
Keller
Garten
Waschraum
* 3-Familienhaus aus Baujahr 1952 * Massivbauweise * Kunststoff-Isolierglasfenster * Gas-Etagenheizungen * Dachboden * Vollständig unterkellert * ca. 201 m² Wohnfläche * ca. 70 m² Nutzfläche * 762 m² Grundstück * Erneuerte Elektrik * Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen * Großer Schuppen im Garten * Gemeinschaftliche Gartennutzung * vermietet
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.616,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehbühl, Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz. Die etablierte Wohngegend zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Weiden in der Oberpfalz ist eine dynamische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt verkehrsgünstig in Ostbayern zwischen Regensburg und Hof, eingebettet im romantischen Oberpfälzer Wald. Die Stadt bietet als regional bedeutendes Mittelzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Lebensbereiche.
Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Anbindung an Kindergärten, Schulen aller Schularten sowie weiteren Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung. Parks und Grünflächen für die Naherholung befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbus-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Gehweite und bieten eine direkte Anbindung an das innerstädtische Liniennetz sowie den regionalen Verkehrsverbund. Der Bahnhof Weiden mit Verbindungen der Deutschen Bahn ist schnell erreichbar. Über mehrere Bundesstraßen sowie die gut angebundenen Autobahnen A93 und A6 sind alle wichtigen Ziele in der Region komfortabel zu erreichen. Die zentrale Lage in Ostbayern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Investment.
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Weitere Informationen
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration. 4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. 7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 70,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
