Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus am Bramfelder See - ruhige Lage, toller Garten und viel Platz zum Leben
Dieses gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Ebenen sowie einem großzügigen Untergeschoss mit Hobbyraum, Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Garage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 37 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und großem Panoramafenster – für einen weiten Blick ins Grüne und direkten Zugang zum traumhaften Garten. Die großzügige Einbauküche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Sonnenterrasse – ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank des zusätzlichen Wannenbads mit WC und eines Gäste-WCs eignet sich diese Ebene hervorragend für barrierearmes Wohnen oder die flexible Nutzung als Elternbereich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – derzeit genutzt als Schlafzimmer, Atelier und Gästezimmer. Das moderne Duschbad mit WC auf dieser Etage wurde 2021 vollständig erneuert.
Das Untergeschoss mit voller Deckenhöhe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem ca. 35 m² großen Hobbyraum für individuelle Wohnideen stehen ein Wasch- und Technikraum sowie zwei weitere Räume zur Lagerung oder flexiblen Nutzung zur Verfügung. Die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Die Heizungsanlage mit Warmwasserboiler sowie die Heizkörper wurden im Jahr 2005 erneuert.
Der Garten überzeugt mit einer ca. 30 m² großen Sonnenterrasse und rund 300 m² schöner Grünfläche – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein kleiner Geräteschuppen sowie ein Kaminholzregal bieten praktischen Stauraum. Der liebevoll gestaltete Vorgarten schafft nicht nur Abstand zur Straße, sondern sorgt zugleich für angenehme Privatsphäre. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Merkmale
740 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.604,84 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Die Firma Dressler & Partners hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steilshoop, Hamburg (22309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Bramfelder See – nur einen Steinwurf entfernt – und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ausgesprochen ruhige und naturnahe Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gewachsener Umgebung.
Der Bramfelder See mit seinen vier unter Naturschutz stehenden Inseln ist ein echtes Naturparadies. Bei einem Spaziergang entlang des Ufers lassen sich mit etwas Glück nicht nur Enten, sondern auch Graureiher beobachten, die hier regelmäßig brüten. Die Kombination aus Naturidylle und guter Luftqualität macht diesen Standort besonders lebenswert.
Bramfeld – mit rund 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs – erfreut sich vor allem bei Familien wachsender Beliebtheit. Kein Wunder: Der grüne Stadtteil bietet gleich zwei Seen, von denen der größere nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt liegt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufszentren (AEZ, BEZ und das Einkaufszentrum Farmsen) sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein weiterer Standortvorteil ist die künftige Anbindung an die neue U-Bahnlinie U5. Die Haltestelle am ca. 900 Meter entfernten Bramfelder Dorfplatz befindet sich bereits im bauvorbereitenden Stadium. Der Probebetrieb soll 2027 starten – und Bramfeld noch schneller mit der Hamburger Innenstadt verbinden.
Weitere Informationen
Besondere Highlights:
+ massive Bauweise - Wandelementen aus dem Naturbaustoff Blähton für eine lange Haltbarkeit und für ein wunderbares Raumklima + Grundriss für optimale Raumaufteilung in Wohn-, Ess-, Eltern-, Kinder- und Büro- bzw. Hobbybereich + nicht einsehbarer und pflegeleichter Garten + großzügiger Vorgarten mit schöner Zuwegung zum Hauseingang + ca. 37 qm Wohnbereich mit Essecke, Zugang zur Terrasse und Kamin + Entrée mit Gäste-WC + separate Küche mit Zugang zur Terrasse + Küche könnte durch Umbau vergrößert oder Essküche werden + separates Esszimmer im EG + möglicher Elternbereich im EG (mit eigenem Wannenbad) + ca. 30 qm nicht einsehbare Terrasse + schöner 300 qm großer Garten mit Schuppen und Kaminholzregal + DG mit 3 Zimmern und modernem Duschbad (aus 2021) + ca. 40 qm im UG für ein Büro, Gewerbe oder Hobbyraum
+ Gasheizung von Viessmann (2005) + Einzelgarage mit Hauszugang + 1 bis 2 PKW-Außenstellplätze
Zusätzliche Informationen
*Besichtigungstermine* Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt.
*Provisionshinweis* Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift der Kaufabsichtserklärung. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und vom Käufer an die Firma Dressler & Partners zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Wir weisen bereits jetzt darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
*Finanzierung* Vertrauen Sie auf uns. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und auf unser Netzwerk. Denn bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand – wir vermitteln Ihnen Ihre Traumimmobilie, unsere Partner stellen Ihnen (nach Prüfung) das für den Immobilienkauf wichtige Finanzierungszertifikat umgehend zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
