Erstbezug nach umfassender Sanierung - moderner Wohnkomfort in Fischerdorf!
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Deggendorf / Fischerdorf. Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1956 in solider Massivbauweise errichtet und erfährt im Jahr 2024 eine umfassende Kernsanierung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt insgesamt sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie zwei attraktive Ladeneinheiten. Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus, die Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.
Im Zuge der Kernsanierung wird eine moderne Zentralheizung mit Pellet installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen werden erneuert, ebenso wie die Elektroinstallation inklusive LAN-Anschlüssen, die den Ansprüchen zeitgemäßer Kommunikation gerecht werden.
Neue Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrische Rollläden garantieren eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt zudem für ein gesundes Raumklima. Die Grundrissgestaltung wurde optimiert, um maximalen Wohnkomfort zu bieten, und die Bäder sind mit moderner Sanitärausstattung versehen.
Der Einsatz von Linoleumböden aus nachhaltigem Material ist ein weiteres Highlight dieses Objekts, das den Fokus auf umweltfreundliches Wohnen legt. Ergänzt wird dieses Angebot durch großzügige Außenstellplätze, die ausreichenden Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher bieten.
Diese Immobilie vereint Funktionalität mit Ästhetik und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die nach einer renditestarken und zeitgemäßen Immobilie suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in Deggendorf / Fischerdorf überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- Wohn- und Geschäftshaus - 7 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten - Baujahr ursprünglich 1956 - Solide Massivbauweise - Kernsanierung 2024 - es wurden erneuert: - Zentralheizung mit Pellet - Fußbodenheizung in Wohnräumen - Wasser- und Abwasserleitungen - Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung - Elektroinstallation / LAN-Anschlüsse - Optimierung Grundrissgestaltung - Moderne Sanitärausstattung - Linoleumböden aus nachhaltigem Material - Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
239900 €239.900 €
3.688,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
9900 €9.900 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.660 €1
Kaufpreis
239.900 €
Kaufnebenkosten
21.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.599 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.397 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischerdorf, Deggendorf / Fischerdorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Fischerdorf und liegt zentral an der Ortsdurchfahrtstraße. Die Wohnungen sind zum Großteil nach Süd-West / Süd-Ost ausgerichtet und werden daher ideal belichtet.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Sie hat rund 35.000 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024) und seit 1994 eine Fachhochschule. Sie wird auch "Donaustadt" und "Tor zum Bayerischen Wald" genannt.
Die Stadt gilt durch ihre enge Zusammenarbeit mit der Technischen Hochschule Deggendorf als Gründerzentrum und ist sowohl Teil der Wirtschaftsregion der Donaustädte als auch der Europaregion Donau-Moldau und liegt im Zentrum der bayerischen Planungsregion Donau-Wald.
Eine Vielzahl an Schulen und Bildungseinrichtungen sowie die solide Struktur an Gewerbebetrieben sorgen neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen für eine hohe Attraktivität für Familien. Die Wohnqualität bewegt sich durch rege Aktivitäten in kultureller Hinsicht ebenso auf einem hohen Niveau wie durch die gute Infrastruktur in Form von ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ist insbesondere mit der Anbindung an das Autobahnkreuz A3 (Regensburg - Passau) und A92 (Deggendorf - München) gegeben. Darüberhinaus verfügt die Stadt Deggendorf über einen Donauhafen als auch über einen Bahnhof mit Anschluss nach Plattling (von dort ICE-Verbindung) sowie in Richtung Bayerischer Wald / Tschechien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
