Das charmante Wohnhaus aus ca. 1920 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 672 m² in einer angenehmen, familiär geprägten Wohnlage - ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m² (ohne offizielle Wohnflächenberechnung) bietet die Immobilie bereits heute ein solides Raumangebot. Zusätzlich schafft das ausbaufähige Dachgeschoss attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu erweitern und an eigene Bedürfnisse anzupassen. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 mit eigenem Flüssiggastank. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern, ergänzt durch Kunststofffenster aus den Jahren 2004 und 2021. In den 1990er-Jahren erhielt die Fassade einen neuen Putz, und die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein wohnliches, zeitgemäßes und ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Merkmale
672 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.885,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rimpar (97222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde nördlich von Würzburg. Rimpar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, historischen Ortsbereichen und naturnahen Landschaftszügen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einladen. Durch die schnelle Anbindung an Würzburg sowie an regionale Arbeitgeber und Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Bequemlichkeit.
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
