Ein Zuhause für Generationen - Wohnen & Vermieten in bester Mainlage
Dieses besondere Anwesen, mit einem großen Haupthaus und einem Nebengebäude, ist ein Ort für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Vermieten harmonisch verbinden möchten. In direkter Mainlage bietet sich für Sie ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Flexibilität vereint. Das Haupthaus bietet Ihnen zwei Wohneinheiten. Dank der durchgehenden Fensterfronten über die gesamte Hausbreite genießen Sie von vielen Räumen einen freien Blick auf den Main. Die Hofseite des Hauses ist großzügig verglast - dadurch wirkt das Haus offen und lichtdurchflutet. Ebenso profitiert die Wohnung im Untergeschoss von breiten Fensterfronten mit herrlichem Ausblick auf den Main und angenehmer Helligkeit. Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang in den liebevoll in drei Terrassen angelegten Garten. Eine Durchfahrt ermöglicht es zudem, den Garten bequem mit dem Fahrzeug zu erreichen. Das separate Nebenhaus erweitert nochmals Ihr Nutzungsspektrum. Über der Doppel- und Einzelgarage wurde 2024 eine eigenständige Dachgeschosswohnung geschaffen - ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Zwei Nebenräume sowie ein Gewölbekeller im teilunterkellerten Bereich bieten zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick: . Direkte Mainlage mit beeindruckendem Ausblick . 2 helle Wohnungen im Haupthaus . 2024 ausgebaute Dachgeschosswohnung im Nebenhaus . Neue Wärmepumpe (2025) & Fußbodenheizung in allen Bereichen . Vier Badezimmer & Wellness-/Fitnessbereich . Großzügiger, terrassierter Garten . Doppelgarage, Einzelgarage . Großer Hof mit elektrischem Schiebetor
Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, technische Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Perspektive, das Raum für Familie, Generationen und zusätzliche Einnahmequellen bietet. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Merkmale
972 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
2.410,88 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
870.379 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
72.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großheubach (63920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in direkter Mainlage in Großheubach - einer der begehrtesten Wohnlagen am bayerischen Untermain. Großheubach liegt zwischen Miltenberg und Kleinheubach und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die ruhige, gepflegte Wohngegend am Main zeichnet sich durch ihre besondere Lebensqualität aus: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Flusses beginnen praktisch vor der Haustür. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Natur und einer hohen Freizeitqualität. Gleichzeitig sind die Städte Miltenberg und Aschaffenburg schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Schul- und Kulturangebote. Auch die Anbindung in Richtung Frankfurt am Main ist für Pendler attraktiv.
Die Kreisstadt Miltenberg ist in wenigen Minuten erreichbar, Aschaffenburg liegt etwa 30-35 Autominuten entfernt. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 50-60 Minuten.
Die direkte Lage am Main, kombiniert mit der ruhigen Nachbarschaft und der guten Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
