Wohnen mit Blick auf die Burg Mildenstein – Einfamilienhaus in Fischendorf (Leisnig)
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1938, mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² zuzüglich Nutzfläche.
Das Haus erstreckt sich über:
• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss
Die Immobilie wurde im Zeitraum von 1991 bis 2023 fortlaufend saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Durchgeführte Modernisierungen:
• Fassade (1991)
• Dach und Fenster (1999)
• neue Heizungsanlage (2023)
Ausstattung & Highlights
• Fußbodenheizung im Bad und in der Küche
• hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen in Treppenhaus und Bädern)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
• separates Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Heizluftkachelofen (reaktivierbar)
• keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
Die Nutzung ist sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Nebengebäude
Das Nebengebäude bietet:
• separaten Büroraum (ideal für Homeoffice oder Gewerbe)
• Heizungsanlage
• angebaute, überdachte Freisitzfläche
Außenanlagen
Das Grundstück besticht durch einen wunderschön angelegten, idyllischen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Eine gemütliche, überdachte Freisitzfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein – genießen Sie hier ruhige Abende mit Blick ins Grüne und auf die Burg Mildenstein.
Fazit
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, historische Kulisse, moderne Technik und naturnahe Lage. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser gewerblicher Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Einziehen und wohlfühlen – ohne Sanierungsaufwand.
Merkmale
850 m² Grundstück
Keller
Parkplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Fernblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieSaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.814,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischendorf, Leisnig (04703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer durchfahrtsbeschränkten, angenehm ruhig gelegenen Straße im Ortsteil Fischendorf der Stadt Leisnig. Die mäßig befahrene Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die historische Burg Mildenstein. Dank der sonnigen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägig optimale Lichtverhältnisse – sowohl im Haus als auch im liebevoll angelegten Garten.
Die charmante Altstadt von Leisnig mit ihrem Marktplatz erreichen Sie in nur ca. 3 Fahrminuten. Vor Ort befinden sich Grund- und Oberschulen, Kindertageseinrichtungen, ein Freibad sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum idyllischen Kloster Buch, zahlreichen Wanderwegen und einer reizvollen Umgebung mit hohem Erholungswert.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig und Dresden – ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Interesse?
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte teilen Sie uns im Formular Ihre Telefonnummer und Anschrift mit.
