Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus, ruhiger Lage, auf der Insel Rügen? Da haben wir das Richtige für Sie.
Objektbeschreibung
Wir haben das, was Sie suchen! Das hier angebotene und im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtet Einfamilienhaus im Bungalowstil besticht duch seinen modernen und klaren Baukörper und die betont schlichte Farbgestaltung. Stahlend weißer Außenputz trifft auf eine anthrazitfarbene Ziegeldacheindeckung. Im gleichen dunklen Farbton sind auch Türen, Fenster und die Stützen, die den Dachüberstand halten, gestaltet. Auch die auf dem Grundstück befindlichen Brennholzregale, die den Holznachschub für den im Wohnzimmer installierten Kamin beherbergen, der Gartenpavillon und sogar der Zaun sind in diesem Farbton gehalten, was das ganze Bauensemble sehr elegant erscheinen lässt.
Das Haus verfügt über vier Wohnräume, eine geräumige Küche und einen großzügigen Flur und ist behinderten- und rollstuhlgerecht. Im Haus befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Eines der Schlaf- oder Gästezimmer verfügt zusätzlich über eine abgeschlossene großzügige Toilette mit Waschbecken und Urinal. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Küche mit ihren hochwertigen Geräten ist Teil des Verkaufsangebotes. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich durch eine doppelflüglige Schiebetür abgetrennt, so dass Sie die Möglichkeit haben, diese geschlossen zu nutzen oder mit geöffneter Schiebetür völlig in den Bereich Wohnen und Essen zu integrieren. Unter dem Carport wurde bereits eine Wallbox installiert.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich 4 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder und eine Gästetoilette im Objekt. Der Garten beherbergt einen isolierten / beheizbaren Pavillon ( mit Kamin ) sowie ein teilweise massives Gartenhaus.
Merkmale
Bezug: 2026
1 Geschoss
717 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
606666 €606.666 €
4.739,58 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision ( 3,57 % inkl. MwSt. ) vom Kaufpreis, über den Kaufpreis hinaus, durch den Käufer an mich als Makler zu zahlen, auf der Grundlage eines Maklervertrages, fällig und verdient mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
676.857 €1
Kaufpreis
606.666 €
Kaufnebenkosten
70.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garz, Garz/Rügen (18574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich nur etwa 20 Minuten mit dem PKW von Stralsund entfernt. Strände erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Im Ort finden Sie Ärzte, eine Apotheke, eine Grund- sowie eine Regionalschule sowie einen Kindergarten und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt selbst befindet sich einer bevorzugten Wohnlage der Stadt, die kleine Siedlung liegt an einer ruhigen Nebenstraße im Ort. Es gibt keinen Durchfahrtsverkehr.
Das Haus steht auf einem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück mit eigener Zufahrt und Garage. Die Rückseite des Grundstückes ist durch einen Graben mit Baumbestand begrenzt und markiert den Rand der kleinen Siedlung mit freiem Ausblick auf Wiesen und Felder.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne weitere Informationen und stehen Ihnen nach Terminabstimmung zu einer Besprechung in meinem Büro bzw. Besichtigung zur Verfügung. Hier erläutere ich Ihnen dann auch den GR und zeige Ihnen weitere Fotos aus dem Inneren des Hauses.. Bitte vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit unserem Büro, hier werden wir Ihnen dann das Objekt genauer vorstellen. Es werden keine Anfragen ohne Angabe Ihrer vollständigen Daten beantwortet.
Unser Angebot ist frei bleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Immo-Büro Hübner übernimmt keine Haftung für, eventuell, nicht korrekte Angaben.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend
