Provisionsfreie Eigentumswohnung zur Selbstnutzung ab Februar
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.593,75 EUR/m². Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.
Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 270 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2023 über 163.573,49 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 32 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1973 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus ist vollständig wärmegedämmt. Alle Fenster sind isolierverglast. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein Kinderspielplatz liegt in fußläufiger Nähe.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1410-29 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon Abstellraum Fenster von 2010 Gegensprechanlage Gaszentralheizung von 2023 Kellerraum Tageslichtwannenbad Energetische Gebäudesanierung 2011
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.593,75 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 830,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
249.550 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
19.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Hochkreuz 9a, Gremberghoven, Köln (51149)
*** Am Hochkreuz 7 in 51149 Köln ***
Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012
