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1.590.000 €
10 Zimmer  â€˘  764 m²  â€˘  837 m² GrundstĂĽck
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1590000 €
2.081 €/m²
10 Zimmer  â€˘  764 m²  â€˘  837 m² GrundstĂĽck

Werthaltige Investition: Modernes Mehrzweckobjekt

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabiler Mieterstruktur, laufender Instandhaltung und Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 837?m² großen Grundstück befinden sich insgesamt rund 764?m² vermietbare Fläche - davon ca. 330?m² Wohn- und ca. 434?m² Gewerbefläche. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei etwa 76.000?€.

Das Objekt beherbergt drei etablierte Gewerbemieter - darunter ein Sanitärbetrieb mit ca. 300?m² Fläche sowie ein Elektrobetrieb, der sich um die Haustechnik kümmert. Zusätzlich gibt es vier gepflegte Wohneinheiten mit modernisierten Bädern und Balkonen. Die Zufriedenheit der Mieter spiegelt sich in der langjährigen Nutzung wider. Die Flachdachsanierung erfolgte 2018, Fenster und Bäder wurden in den letzten zwei Jahrzehnten sukzessive erneuert.

Das Gebäude steht auf einem voll ausgenutzten Grundstück mit vier Carport-Stellplätzen im hinteren Bereich. Dank solider Bausubstanz und einer Statik, die eine Aufstockung ermöglicht, bietet sich hier ein seltenes Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick.

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Merkmale

  • Bezug: vermietet
  • vermietet
  • 837 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche
  • Keller
  • 4 Stellplätze: 4 Carports
  • Balkon
  • möbliert

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
1590000 €
2.081,15 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.758.063 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Neckarweihingen, Ludwigsburg (71642)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neckarweihingen ist aufgrund seiner Lage ein sehr beliebter Stadtteil. Das Zentrum Ludwigsburg ist nur vier Kilometer entfernt und ideal mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch dem Bus zu erreichen. Ein schöner Kontrast zur belebten Innenstadt ist die nur wenige Schritte entfernte Natur rund um den Neckar.

Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau "Blühendes Barock", abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart - beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins BĂĽro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad - bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der BundestraĂźe B27 oder der Autobahn A81.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Wohnfläche: 330,00 m², Nutzfläche: 434,00 m², Gesamtfläche: 764,00 m², vermietbare Fläche: 764,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 3.70

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Ăśber den Anbieter

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg
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Partnerschaft
Herr Jordi WidmannDein Kontakt
Online-ID: 2nt9f5d
Referenznummer: 4937
P Immobilien Beratung GmbH
P Immobilien Beratung GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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